重生之财源滚滚(校对)第1793部分在线阅读

　　众人都笑了起来，李东也笑道：“我喊老王呢，谁老谁认，这总没错。”
　　老王哭笑不得，只好停下碗筷道：“那我还是认了算了。”
　　众人再度笑出声，就听李东道：“老王，最近你们万达又开业了不少商业广场，而且现在还有不少商城都在建。
　　万达广场，现在在国内也算小有名气了。
　　你们的路子，和我们远方城比较相似，定位也比较相似。
　　而我，盖远方城的目的，做地产其实只是一方面，更重要的还是做商圈，做超市。
　　今天趁着大家伙都在这，我虽然只是和老王谈，可也希望大家都能考虑一下。
　　我们远方超市现在已经和龙华、龙湖全面进行合作，入驻他们的商城。
　　在场的，做商业地产的不少，盖商业广场的也不少。
　　我的意思是，在零售方面，咱们没什么冲突，远方超市现在也不算无名之辈。
　　在国内，远方的名气甚至还要盖过沃尔玛。
　　所以，我现在有个小小的建议，在条件允许的情况下，大家可以考虑一下和我们远方合作。
　　别的不敢说，远方在我看来要比其他超市稳定的多。
　　其他超市，那是说倒就倒。
　　就连沃尔玛、大润发这些超市，什么时候倒闭了，那都说不准。
　　唯独远方这边，我还是有几分自信的，他们在国内的门店倒了，我们也不会倒。
　　当初如日中天的家乐福，如今不也变成了远方的一份子。
　　所以，大家也不用过分迷信国外的超市，反正又不是他们的老巢，说撤就撤了。
　　而在国内，华润和百联都是国企，和国企合作，其实也就一般，付钱也没那么爽快，说不定什么时候，经营不善就倒闭了……”
　　众人都面面相觑，你张嘴这个倒闭，那个倒闭，合着就你不会倒闭？
　　不过与此同时，众人也心惊李东的计划。
　　这家伙，还准备继续扩张啊！
　　远方超市，现在已经规模庞大，再扩张下去，国内这边，真就远方独大了。
　　李东，有这么多资本吗？
　　还有，李东也真敢说。
　　在场的这些地产商，一般盖商场，都会选择繁华地段，或者有引流的效果，知名的地产企业，都有这种能力。
　　和一般的小地产公司不同，他们盖一个商城，有没有人气，一看地段，二看机遇。
　　要不然，地段差一点，根本无人问津。
　　唯独他们这些巨头企业，哪怕选择的地段不好，也能变废为宝，引动人流汇聚。
　　真要被李东把这些知名地产企业的商场霸占了，那远方超市就解决了最大的一个弊端！
　　如今远方超市虽然强，可因为起步晚，很多黄金地段都被人抢占了。
　　远方要不杀进去和对方争雄，要不选择偏一点的地段才行。
　　然而，哪怕是远方，其实也极为倚重地段。
　　做零售的，做超市的，你地段不好，开在郊区没人的地方，名气再大，也没人鸟你。
　　就在众人沉思的时候，李东又笑道：“除了商场，其实大家盖的小区，也比较适合我们的社区店入驻，独家入驻，绝对是住户们居家必备的好选择！一些高档小区，其实也可以。我们远方马上要上线精品超市店，满足所有中高端客户群的需求，只要住户有任何需求，我们远方都能满足！”
　　众人再度发呆，马德，好大的胃口！
　　被你这么一弄，华夏一大半的高档社区和商场，几乎都被你霸占了。
　　国内的高档社区，几乎都被这群人掌握着，李东胃口大的惊天了！
第1238章
人帅真悲哀
　　李东话音落下，场中众人都沉默了片刻。
　　半晌，老王才笑道：“李东，和远方合作，我们自然是愿意的。可现在，我们的商场大部分都已经和零售商签约了，一般都是长约。五年都是最低，十年以上甚至二十年都有。一时半会的，合约无法结束，我们心有余而力不足……”
　　老王推脱了几句，倒不是完全不想和李东合作。
　　可李东也算大家的对手，现在真要和他合作了，那就是帮李东扩张，帮李东增加实力。
　　尤其是商业广场一块，远方还在自建远方城。
　　如果大家的商城零售超市也被远方掌控，那远方超市的影响力就大的可怕了。
　　日后如果出了矛盾，远方超市撤离，那会对他们造成极其恶劣的影响。
　　这种事，必须要考虑进去才行。
　　在场做商业地产的企业不少，哪怕现在，他们也很少和一家零售企业合作，几乎都是一个商场换一个零售商。
　　为的，就是不出现那种大规模全部撤离的现象。
　　如果哪天他们合作的零售商倒闭了，那他们还不得承受巨大损失。
　　一个商场中，零售超市其实是引流的关键。
　　除非是一些特定商场，比如定位珠宝首饰，服装餐饮……
　　要不然，只要有超市入驻的商城，超市注定是第一引流对象。
　　李东嘴上说的厉害，真要远方倒闭了怎么办？
　　全国各地的远方超市撤离，大家到哪找那么多零售商来填充空白，到时候，连带着整个商场价值都大打折扣。
　　对于老王的推脱，李东也不意外。
　　见大家都沉默，李东笑呵呵道：“总有合约快到期的商场，再说，新商场也没这么快就签约了吧？我呢，也不强人所难。远方这边，也不会说比别人价格给的低。只要合约都延长一些，我们同比租金上浮一些都没问题！”
　　这话一出，不少人眼睛一亮。
　　不过现在，却是不好单独交流。
　　大家做生意，还不是为了利益，租给谁不是租，只要价格合适，远方愿意上浮租金，那没什么不能谈的。
　　而李东呢，要的也是这种效果。
　　他的前提是，合约签长一点，甚至包括签售卖合约。
　　日后几年，租金涨的吓人。
　　一些大型超市，之所以不断关店，电商冲击只是一点。
　　另外一点便是不断上涨的租金和人工费用，这两点占据了成本的大头。
　　一般情况下，超市的毛利润还是不低的，远方现在人工成本和其他成本，因为扩张的厉害，成本要高不少。
　　尽管如此，远方的净利润还有8%以上。
　　可再过些年，人工成本加上租金成本导致总体成本上浮起码高达5%，零售企业的利润一下子就降低了下来。
　　那时候，3%左右的净利润好像一点也不奇怪。
　　赚钱不多，运营又麻烦重重，加上电商冲击，这才是关店潮的来由。
　　要不然，单单只是电商的问题，还不足以动摇一切。
　　李东现在要求签长约，在此基础上，上浮一点租金，还是可以的。
　　总比短约到期后，直接涨个一倍强的多。
　　而且远方还在自建门店，自建商城，也是为了削减这方面的成本。
　　再加上远方O2O体系完善，十年后，二十年后，远方超市的统治地位都不见得会被动摇。
　　日后，唯一高成本的，大概便是人工了。
　　而这点，李东现在也在考虑摸索。
　　他重生之前，已经有人提出过无人超市的概念，甚至已经进入实践阶段。