重生之财源滚滚(校对)第2538部分在线阅读

　　类似于库存之类的，对方都不是自己花钱，要不然私人开设一万平以上的超市，成本要高出一半。
　　这也不算自营物业，实际上外资在国内的自营物业比例本来就不高。
　　同样的，这还不算物流成本，以及其他开支。
　　单纯的门店成本，就是这么多。
　　陈浪说完，李东眯了眯眼道：“100家，他们是大卖场，咱们不能跟他们一样也开大卖场，前期以挤兑他们的生意为主。
　　每家大卖场附近，1000平左右的超市，开他个十几家。
　　成本方面，应该和他们差不多，可能还要稍微高点，毕竟门店分散，有些东西投资就大了一些。
　　另外附加物流，配送中心，仓储等等方面的投资，想完成围剿，总共投资50-70亿应该足够了。
　　当然，围剿他们不是目的，我们的目的还是要自己做大。
　　光做小超市也不行，咱们还得在当地筹备自己的旗舰店，大卖场。
　　沿海几省，起码要投建100家大卖场左右。
　　再加上我们现有的体系，差不多就能抢占这两家退走后留下的市场了。
　　这么算下来，最后的投资，恐怕要超过150亿。
　　而我说了，还要购置一批自营物业，商业地产这东西才是花钱的大头，在沿海地区，我准备购入100万平左右的自营物业面积。
　　商业地产价格不低，哪怕是现在，均摊都要超过8000以上，后期肯定还要继续上涨。
　　以10000元/平预算，那就是100亿。
　　七七八八的加在一起，南方沿海地区，总共投入大概在300亿以下，差不多就是这样子，你们觉得呢？”
　　其他人面面相觑，半晌孙涛才道：“李总，如今我们在这两省，已经投资了数十亿，加上百佳的话，总共投资接近200亿了！再投资300亿，也就是说，单纯就这两省加上港澳台地区，总投资达到了500亿。500亿……换成别的零售企业，已经足以完成全国布局了。我们……我们就为了沿海的市场，这……”
　　孙涛完全不知道该说什么了，他想过在南方投资，实际上在并购百佳之后，孙涛觉得再投入几十亿到一百亿左右，那就算大手笔了。
　　李东倒好，张口就是300亿左右的投资。
　　要知道，哪怕现在的远方超市加上国美，总共投资也不到千亿。
　　光是这几地就投资这么多，何年何月才能收回成本。
　　李东却是笑道：“300亿的投资，别的不说，光是物业方面，三年后收回300亿也许难，200亿还是不难的。加上我们的固定资产，三年后，怎么着，300亿也值。所以我们要做的就是，扩张后的门店，要求不高，好歹把运营成本赚回来，作为知名大卖场，赚个成本不难吧？”
　　“这个……”
　　远方作为华夏第一大卖场，李东不要求盈利，只要求维持收支平衡，如果连这个把握都没有，那也太怯懦了。
　　陈浪点头道：“如果只是单纯的运营成本，难度不大。可李总别忘了，投资的300亿，那可都是融资来的钱。300亿，每年利息也有十几二十亿了。说句实在话，在现在这种局势下，到底能不能把利息赚回来，我们不敢百分百保证，毕竟您的意思是，和对方打消耗战，这会让成本再次上浮。所以对方真要能坚持三年，三年后，我们可能会出现一些亏损。”
　　李东无所谓道：“投资这么多，咱们能用的货款也多了不少，到最后，其实不会亏的。300亿的投资如此，3000亿的投资其实一样。我刚刚说划算不划算，其实就是这意思。最后，应该不会亏本，其实这就足够了。不亏，那就是赚的，还是大赚！”
　　陈浪点头道：“的确，真正出现亏损的可能性不大。不过我还是想说最后一点……”
　　陈浪停顿了片刻，缓缓道：“三年后，李总您把融资的钱都用于投资固定资产了，那这笔款子到期，我们怎么还？
　　难道继续抵押，继续贷款？
　　那我们会陷入循环往复的状态，到最后，恐怕真会被拖垮。
　　您说融资300亿也好，3000亿也好，其实真正出现亏损的可能性很低。
　　一家大企业，要是连不亏本的自信都没有，那企业也存活不了太长时间。
　　关键还是在于，我们要考虑长远的事。
　　三年后，这些钱到期，一下子天文数字般的欠款账务到期，而我们借钱不可能不花，到时候，钱花完了，资金还没回流。
　　是肯定没回流！
　　无论是零售行业，还是商业地产，三年之间，想让资金全部回流的可能性不大。
　　那到了那时候，远方还有其他债务，可能一次性到期的欠款就有三四千亿。
　　这时候，远方能承受住吗？
　　还有，南方这边哪怕按照李总您说的，300亿也够了，您又说融资3000亿，显然还有别的计划。
　　而这些计划，是能快速回笼资金的业务，还是同样用于零售和物业方面？
　　如果是，那我刚刚说的话就成了事实，三年后，几千亿的款子到账，哪怕远方成了万亿集团，数千亿资金也足以瞬间击溃我们！”
　　陈浪说完，袁成道也点头道：“这一点，李总的确需要考虑。
　　钱都花出去了，哪有那么容易回流。
　　所以，就算要投资，就算要融资，我觉得也要分流分期，不能一下子给我们背负这么大的压力和重担。
　　以半年为期，逐步进行，这样才不会对我们造成巨大的压力。
　　您说现在不以盈利为主，那就算维持收支平衡，集团每年在投资的情况下，也不会再有盈余。
　　三年后，集团拿不出这么多钱。
　　而一旦拿不出这么多钱，在遭受几千亿欠款的冲击下，哪怕我们的固定资产突破万亿，也有很大可能被冲击垮塌。”
　　这时候，大家其实讨论的不是目前的事了。
　　而是三年后怎么办？
　　李东有些东西说的没错，现在借钱，大笔投资，是可以冲击垮一些企业，是可以增加远方的实力和竞争力。
　　包括货款的问题，远方也可以大量增加动用的份额。
　　关键是，三年后呢？
　　三年后，几千亿的款子到账，远方固定资产多又能如何？
　　同时拍卖出去，还是同时抵押出去？
　　要是拍卖，那三年的功夫白花了，而且这么大量的拍卖，肯定会遭受无数质疑和冲击，这显然是不行的。
　　而抵押的话，就如陈浪说的，就算有机构接盘了。
　　可这样一来，也陷入了循环当中，远方以后每年都得为银行和金融机构打工。
　　透支未来的潜力，短暂的做大，在众人看来，这都不是长远之道。
　　陈浪和袁成道都这么说，李东却是不以为然道：“三年后的情况，三年后再说。何况，三年后，3000亿资金真的就多？商城和零售业务，一旦在三年后，比现在多增加万亿的业绩，3000亿从这方面挪用出来问题也不大……”
　　“增加万亿！”
　　所有人失声，你们家的万亿这么容易？
　　就在前不久，7月份，李东给远方定下了新目标，全年营收达到六千七百亿，C2C业绩达到800亿。
　　这是李东订的目标，最后不见得能完成。
　　而就算如此，自身达到六千七百亿的营收，也足够恐怖了。
　　现在，李东却是说，三年后，在现在的基础上增加万亿以上的营收。
　　那也意味着，李东的想法是，三年后远方总营收接近两万亿！
　　达到两万亿的营收，3000亿的债务，的确好办多了。
　　这两万亿，大部分都是现金流，稍微借用一下，什么问题都不是问题。
　　关键是，在已经这么大的基数上，进行翻倍还不止的增加，可能吗？
　　他们觉得不可能，李东却一直觉得没问题。
　　连大强子的京东，在未来几年，平台交易额都能堪堪达到万亿，现在的远方，领先京东起码五年以上。
　　三年后，光是平台，增加个万亿交易额李东觉得还是问题不大的。
　　自营业务占比远方这边一直很高，80%以上的比例。
　　哪怕线下稍微增加一点，李东觉得万亿的增幅也不算什么难事。
　　当然，这时候陈浪他们不敢置信也正常。
　　前世哪怕马昀、柳强东他们，敢在交易额不到百亿千亿的时候，幻想几年后，他们的平台交易额能突破万亿吗？
　　没人想过，也不敢去想！
　　谁这么想，谁就是疯子。