重生之财源滚滚(校对)第576部分在线阅读

　　张庆连忙道：“李总请说。”
　　“现在平川的房市你也清楚，门申这几家地产公司封盘，房价上扬是必然的。如果，我说如果，我想恢复原本的房价，你有什么好办法？”
　　张庆满头雾水，下意识道：“李总，房价上涨不好吗？”
　　对东宇地产而言，他们巴不得房价上涨。
　　房价一涨，他们才有更大的利润，所以李东的假设在张庆看来有些莫名其妙。
　　李东皱眉道：“先别管这些，你先回答我。”
　　张庆见李东皱眉，也顾不得李东为什么问这个了，连忙道：“想调控房价，最好的办法自然是让政府出台政策进行调控……”
　　“政府这边先不说，我说我私人方面，单单是我自己。”
　　“您自己？”
　　张庆有些惊讶，紧接着便道：“李总，如果是您私人想压下房价，那办法可不多，唯一可行的大概就是提供充足的房源了。满足买方市场，让买方市场饱和，这样一来，房价自然下来了。”
　　“买方市场饱和？”李东喃喃一声，接着又道：“什么状态才能算得上饱和？”
　　“我举个例子吧，去年平川房产成交量达到了六万套。今年时间已经过去了一半，现在姚总他们进行封盘，如果我们能提供三万套房产，市场自然就饱和了……”
　　“三万套！”
　　李东有些吃惊道：“这么多？”
　　张庆干笑道：“李总别急，我说的是最极端的情况下。实际上用不到这么多，如果现在我们大量进行抛售房产，姚总他们的封盘持续不了多久的。没了买方市场，那他们的房子岂不是全砸在手上了？所以当我们抛售出近万套房子，姚总他们就坐不住了，崩盘是迟早的事。一旦产生崩盘效应，封盘自然无从谈起，重新开盘之后，因为大量房产的积累，房价恐怕会跌破我们的想象。”
　　李东这才松了口气，问道：“那就是说一万套左右就够了？”
　　“差不多吧，具体的还得看情况，说不定用不到这么多都有可能产生崩盘效果。这次参与封盘的可不都是大地产商，部分中小地产商可不见得愿意封盘。大量的资金积压，对他们来说就是走钢丝。行情好也就罢了，一旦市场不好，这些人恐怕马上就会撤退。中小地产商开始抛售的话，封盘自然也就结束了。”
　　李东若有所思，接着问道：“那就是说，如果我们手上有一万套房子出售，房价崩盘是肯定的事？”
　　“可以这么说吧。”
　　“那你说，咱们手中的两块地，能建多少套房子？”
　　“这个不太好说，得看小区的规划，房屋面积大小，以及其他参数影响……”
　　李东打断道：“你给我个大致的数据就行，房子就按现在平川的平均数据来。”
　　张庆点头道：“那差不多在八千套左右。”
　　“八千套？咱们建筑面积不是在九十万平米左右吗？”
　　“李总，这是纸面上的数据，实际建筑面积没这么大，八十万左右也就到顶了。所以八千套，应该差不多是极限了。”张庆说着又低声道：“当然，如果咱们和其他地产商一样，那就算建一万套也不是太大的问题。”
　　李东看了他一眼，明白这家伙的意思。
　　现在地产行业规矩没那么大，审查也没那么严格，超出规划范围那是正常的事。
　　比如说李东的两块地，官方给出的数据是九十万平米的建筑面积，可最后超出一部分，只要关系到位，也不是什么大问题。
　　有些地方规定只能建造低层建筑，可最后建成小高层，只要没太大的影响，验收难度也不大。
　　当然，这些实际上自然是违规的。
　　可国内嘛，只要你打点的好，违规不违规，也就是一句话的事。
　　李东摇了摇头道：“先不说这些，如果严格按照规定，那咱们这边只能建成八千套房子？”
　　张庆点了点头。
　　李东揉了揉脑袋，想了想道：“八千套房子，你觉得能把平川房价压下来吗？”
　　张庆笑道：“如果真有八千套房子，那问题还真不算大。不过咱们也就只能想想，哪来的八千套房子。”
　　“为什么没有？你不是说咱们能建成八千套房子吗？”
　　张庆满脸无奈，觉得李东对地产行业了解的实在太少了。
　　可大老板问话，张庆只得解释道：“李总，难道您没发现吗？很多小区都分一期二期甚至是三期，哪有地产商同时开工建八千套房子的，按照东宇目前的规模，如果我们先期要建房子的话，三千套差不多就够了。”
　　“为什么？”
　　“两个方面吧，一个是资金问题，另一个则是风险问题。”
　　“那如果我一定要八千套一起开建呢？有问题吗？”
　　张庆摇头道：“问题倒是没有，不过资金压力太大，所以李总要是真有这个想法的话，我建议您还是缓缓。”
　　说到这，张庆忽然愣了一下。
　　看了一眼正在沉思的李东，张庆眼神闪烁了起来，李总不会真要开发小区了吧？
　　八千套同时开发，李总玩这么大手笔？
　　还有，李东一直说压下房价，这是开玩笑还是认真的？
　　就在张庆狐疑的时候，李东再次问道：“那如果咱们现在动工，来得及压制平川上涨的房价吗？”
　　张庆嘴角有些干涩，他忽然觉得李东好像不是在开玩笑。
　　听到李东问话，张庆讪笑道：“李总，您是认真的？”
　　李东敷衍道：“这个你先别管，你就当真的来说。”
　　张庆深吸一口气，缓了缓才道：“不太现实，现在封盘已经开始了，除非咱们在他们重新开盘之前就开始出售房子。可姚总他们封盘多久，这都是未知数……”
　　李东打断道：“半年！”
　　“半年？”
　　“对，封盘半年，大概就是这么长时间。”
　　“好吧，如果是半年，那就说明我们要在半年之内进行预售。先不说开发的难度，只要肯花大价钱，半年之内，达到预售的标准还是没问题的。”
　　张庆一边说着，一边看向李东道：“不过李总，我有个事得提醒您一下。”
　　“你说。”
　　“房产想预售，有个条件您恐怕不知道。”
　　“什么条件？”
　　“土地转让金必须全额支付，这才能取得预售的资格，要不然，就算咱们建成了房子，也是不许进行买卖的。”
　　李东瞳孔一缩，全额支付！
　　他两块地还差了差不多有二十亿，要是全额支付土地款，再加上紧急开工建房，那花的钱就多了去了。
　　就算土地款可以贷款解决，可建设费用也不是小数目。
　　李东深吸一口气道：“这个我知道了，你现在帮我算算，如果我要在三个月之内达到预售标准，开建八千套房子，要花费多少？”
　　张庆问道：“是按照什么标准算？”
　　“就按照普通房屋的标准。”
　　张庆点了点头，没再问话，而是拿起纸笔算了起来。
　　他身为地产公司的战略部主任，对当前的房地产数据都有一个详细的了解。
　　虽然不能给出具体的数据，可大致算算还是问题不大的。
　　过了大概有四五分钟，张庆终于开口道：“按照目前的行情，咱们大致计算一下桩基工程、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程……这些工程的费用就够了。因为钢材市场最近价格不太稳定，我给个大致的数据吧，建筑费用大概在800元/平米左右。”
　　说着张庆又补充道：“当然，这是普通情况下，如果按照李总您说的，加班加点，那费用大概要超出一些，恐怕会达到900元以上。”
　　“那就是超过七个亿？”
　　“对。”
　　“七个亿是总造价，达到预售标准呢？”
　　张庆无奈道：“其实盖房子，主要就是前期，钱大多也都花在前面，达到预售标准，最少也得投入五个亿左右。”
　　“五个亿！”
　　李东眉头皱了起来，造房子要五个亿，地皮款要二十亿，那就是二十五亿！
　　二十五亿，自己哪来的这么多钱。
　　就算银行有贷款，可银行又不是李东家开的。
　　远方现在在银行的负债已经是个天文数字，就算用土地抵押，那也贷不到多少。