重生之财源滚滚(校对)第872部分在线阅读

　　李东的东宇地产，地价才是大头。
　　占据总成本的60%以上，一方面说明东宇地产在这方面开销太大，团队经营和成本控制不到位。
　　另一方面，则表明东宇地产足够正规和稳健。
　　不超过10%的地价成本，有时候可不见得就是优势，太依赖于外力了。
　　一旦出现变动，那就是晴天霹雳。
　　而且低价拿地，也不是长久之道，你在粤省能低价拿地，不代表你出去了还能低价拿地。
　　指望在一小块地盘上圈地，就算钱不少赚，未来前景也不见得多好。
　　众人不管是不是做房地产的，这时候都若有所思。
　　李首富没再纠结于这个话题，旁边跟着的项兵则是笑道：“这只是我们课程中一个内部案例分析，大家尽量不要外传。”
　　碧桂园上市就在这几天，这时候如果传出李首富不看好，那可就不好玩了。
　　尽管李首富本人不在乎，可一旦传了出去，那就是无故招敌。
　　这个敌人不单单是碧桂园那边，包括很多香江的资本大鳄。
　　碧桂园现在之所以被炒的火热，和那些人不无关系。
　　一旦上市没能达到预期，造成损失可能达到几十上百亿，这么大笔的损失，人家岂能不记恨。
　　众人都连忙点头，李首富却是笑道：“没必要如此，放松一点，闲谈几句罢了，难道连话都不让人说了？”
　　项兵干笑一声，也没再说什么。
　　等其他企业家开始问话，大家便绕过了这个话题。
　　十几分钟后，李首富去了下一桌。
　　吴亚君凑到李东跟前低声道：“东子，你怎么看？”
　　“什么？”李东疑惑道。
　　“碧桂园上市的事，我之前还想着，一旦碧桂园取得成功，我们龙湖也开始谋划上市。可李先生现在却是说……”
　　吴亚君有些郁闷道：“这一下子，弄的我有些不太放心了。”
　　李东淡笑道：“李先生自己也说了，这只是他一家之言。当然，按照我的意见，这两年还是稳稳为妙，龙湖扩张的步伐刚走出去，你现在又不是太缺钱，融资没太大必要。过两年吧，那时候更稳健一些。”
　　吴亚君叹道：“只能这样了，至于你说的不缺钱，那都是扯淡。做我们这行的，还有谁嫌钱多？对了，东子，你们东宇地产想过拆分出来上市吗？”
　　“不急。”
　　李东摇头道：“东宇地产现在就是个壳子，没什么实质的东西。而且我们土地储备量太少，就算上市，也不见得受欢迎。”
　　“那远方超市呢？”吴亚君继续道：“你们之前发行了债券，显然是缺少发展资金。这时候我觉得你们远方超市完全可以拿出来拆分上市，按照目前的行情，融资百亿难度应该不大。”
　　“再等等吧，远方布局还没彻底完成。这时候上市，将远方推到大家眼皮子底下，不符合我的预期。”
　　吴亚君忍不住笑道：“外人都说你是饕餮，只能进不能出，果然没说错。说来说去，还是你这家伙想吃独食。不过独食难肥，东子，差不多就得了。你现在自己跟自己较劲呢，累不累。”
　　李东一边喝着红酒，一边淡笑道：“是不是饕餮，任由他们去说。至于较劲，那倒也不是，只是我有自己的规划，现在不是上市的时候。”
　　“那我就不多说什么了，不过这次碧桂园那边的老杨是真发了。这几天，我留心了一下，香江很多人都在议论他们上市的事。这一下子最少能融资过百亿，接下来老杨又有钱跑马圈地了。”
　　吴亚君一脸羡慕，李东其实也羡慕的紧。
　　碧桂园这时候虽然比东宇地产强不少，可真要按照净资产算，实际上还不一定比得上东宇地产。
　　对方土地囤积太多，可负债也高的可怕。
　　结果一个简单的上市，很轻松地就圈了上百亿资金来发展。
　　哪跟李东似的，为了30亿的债券都累的半死。
　　今年不但地产业火热，其实零售业也火热的不行。
　　07年一大堆连锁企业在香江上市，融资少的几亿，多的几十亿上百亿，这时候大家热情都很高涨。
　　当然，李东也知道这只是一时的虚假繁荣。
　　等08年金融危机到来，这些企业市值就会大幅度缩水。
　　到了那时候，未上市企业受到的冲击要比这些上市的企业小很多，只能说各有利弊。
　　就在两人闲聊的时候，时间也一点点过去。
　　大家问了很多问题，一顿饭吃了一个多小时，实际上真正吃饭的时间不超过一半，剩下的时候都是在问李首富问题。
　　而李首富也不厌其烦，一个个地回答，一个个地解释。
　　等饭局结束，大家也都心满意足，觉得收获颇丰。
　　散场前，众人又爆发了一波狂热。
　　拍照！
　　先是集体照，接着便是个人合影。
　　众人分别和李首富合了影，最后又在李首富热情的欢送下，才一个个依依不舍地进了电梯。
第707章
繁华落幕
　　从长江大厦回来，这趟香江之行便差不多该结束了。
　　4月14号，众人参观了一下SPACE商学院。
　　在学校中听了一节据说是世界一流金融专家的讲座，香江课程正式告一段落。
　　……
　　回到酒店，李东正叮嘱陈珂他们收拾行李，明天启程回去。
　　门铃响了。
　　周海东上前开了门，没一会李东就听到陈凯旋的笑声。
　　李东放下手中的事，迎上前笑道：“陈大哥，回去见嫂子也用不着这么高兴吧。”
　　陈凯旋笑呵呵道：“都老夫老妻了，有什么高兴不高兴的。我是为老弟你高兴呢。”
　　“我？”
　　“对啊，今晚有空吧？”
　　“有啊，明天要回去了，今晚也没什么事，怎么了？”
　　陈凯旋神神秘秘道：“晚上陪我一起去参加一个酒会，给你送惊喜来了。”
　　“酒会……”李东哭笑不得道：“这就是你为我高兴的事？另外什么酒会，值得你这么兴奋。”
　　“老杨的女儿听说我们明天要走了，请我们大家伙一起吃个饭。别人能拒绝，你可不行，这次你得去，我比较期待国内最年轻的两位大企业家，能碰撞出什么火花。”
　　他刚开始说老杨的女儿，李东还没听出是谁。
　　等后面那句话一出口，李东顿时知道他说的是谁了。
　　杨慧妍！
　　07年的首富，第一位千亿首富，最年轻的首富，还是个二代首富……
　　这一系列或贬或褒的名头挂在那位头上，李东想不知道都不行。
　　目前因为碧桂园还没上市，加上胡润榜也没发布，杨慧妍名气还不大，也就一些业内中人知道她。
　　可等下半年胡润榜一发布，大半个华夏都知道了这位女首富的名字。
　　26岁，女人，首富……
　　这三个名词凑在一起，想不火都不行。
　　对方认识陈凯旋不奇怪，双方总部都在一座城市，而且还都是大企业掌门人，平时有过交集很正常。
　　不过别人和那位可不是太熟，弄个欢送会好像有些太过殷勤了。
　　李东看了陈凯旋一眼，陈凯旋笑道：“别想太多了，就当认识一个朋友。商场么，多个朋友多条路，再说你们业务范围不重叠，也不是敌人，一起去吧。”
　　“酒会在哪举办？”