舵爷(校对)第477部分在线阅读

　　尊尼放了筷子才有点规矩的说话：“第一，六哥你得看到珠江集团这个项目的方案，这个不违规，在香港搞什么地产项目都是要公示的，珠江集团既然已经动工，就应该是完成了前期设计勘察规划，不可能边修边改，这不是他们的风格。”
　　陆文龙点头：“这个我明白，他们的项目一般都不是小项目，不可能随便弄，而且他们做事非常成熟，什么都是有板有眼的，维克托他们绝对不会犯这种错误。”
　　尊尼分析：“但是大陆现在就不一样，明着说什么要送给建委审批，必须要照着搞，但是变花样的那就太多了，送点钱，打点一下，什么变化都能有，多了不说，您那个新福公寓就是例子，而且一般建筑工地外面都不公示出来。”
　　陆文龙居然觉得有点丢脸：“大陆还在发展，以后会逐渐完善的，你的意思我找维克托看看这个项目情况。”
　　尊尼摊开手里的一张图纸，不大，就是纪念碑地区的平面地图，就在新华书店卖的那种官方地图上，手绘勾勒出一栋栋建筑并标注了编号，背面注明编号建筑的面积跟收购价钱，他拿胖乎乎的手指在上面一点：“其实我们收购的在水产市场附近的只占到三分之一，这边还有，都是大大小小几十上百平方的破旧房屋，只要能拆迁的时候顶住压力，就能有收获，关键就是现在得知道珠江集团买下的地块有多大，范围在哪里……然后才是最关键的，这周围的，我们究竟是等着珠江集团把项目展开以后，周边商业地价升高以后，我们坐地起价，还是自己干，关键就在这个本地政府，是不是一见到香港客商就点头哈腰的白送都可以！”
　　陆文龙不透露渝庆即将到来的行政变化，心里有了点底更有决断：“珠江集团的是关键，我们拿的那些拆迁房白送给珠江集团都可以，也要协助珠江集团把项目又快又好的搞起来，我们周边升值才快……我也才有脸去找阿托询问他们的项目情况。”
　　尊尼眼睛闪了两下，长出一口气才竖大拇指：“天分！拿得起放得下，这份气魄才是最难得的。”
　　陆文龙笑着摇头：“我们之间就不用拍马屁了，我现在的重心是国立大厦，我的确也需要找阿托询问一下国立大厦建成以后该怎么做，黄爷他们在渝庆现在已经算是投了一千多万，我们俩有几百万，喵喵的香港分成还在陆续投入，这就你操作了，我总之给你交个底，无论是地价，还是本地政府会不会点头哈腰，我都有把握，你放心了！”
　　尊尼居然做了功课：“您已经跟汪书记联络上了？”
　　陆文龙惊讶：“这你都知道？”
　　尊尼装羞涩：“你第一次见黄爷，不就是跟汪书记在一起？他来这边主政，我们肯定要打听，香港商界跟大陆做生意最流行的就是先要搞清楚当官的是谁嘛。”
　　陆文龙笑着拿筷子点胖子：“你们啊……不说了，他应该不是只瞧得起这个市委书记的人，所以眼光比较高，肯定不会那么软膝盖，有机会我也敲敲边鼓……做生意的确是不能太清高，官字口的人还是要接触。”
　　尊尼大鼓掌：“以前就想跟龙少提这个，但你确实不愿意，就不好意思说了。”
　　陆文龙笑着专注吃菜：“人，总是在变化的。”
　　汤灿清倒是轻轻的看了他一眼，不说话。
　　等把尊尼送回酒店，两人回到那不起眼的桑塔纳车上，大姑娘才轻声问：“怎么？受刺激了？”
　　陆文龙没开车，只是转头静静的看着她，汤灿清还是有自信，挺挺胸，做个提气明目的动作眨眨眼睛：“生孩子变丑了没？”
　　陆文龙笑着摇摇头：“没……我有家人了，我很在乎的家人，我不想跟老牛那样背井离乡的跑路，更不愿你们受到惊吓，阿瑾跟着我在毒贩那里走一遭，已经是我最不愿再遇见的事情，以前我有些过于清高自命不凡的做法，的确是要调整，但不是趋炎附势的去抱老汪或者老林的大腿，而是跟他们建立关系……”摆手制止汤灿清有点着急的表情：“不是送礼贿赂的那种，我是说真的关系，我尽量帮他们，在我力所能及的范围内，做正确的事情帮助他们，比如说，老汪需要珠江集团来搞项目，我主动送出我们手里掌握的那些零散拆迁房，卖他的人情，就是这个道理……我不求他给我什么方便，而是对我起码有个情分在，也许某一天能讲个义气拉我一把，虽然我对官字口的义气很不以为然。”
　　汤灿清就静下来了，伸手摸摸陆文龙的脸：“淼淼昨天跟我说到很晚，说你这些天在平京经常不说话，自己坐在那想事情，她也不懂怎么劝，也不敢打搅你想，就跟我说……这里都是伤？”
　　陆文龙摇摇头指心口：“这些伤无所谓，关键是要记在心里……好了，回头我得给阿托打电话了。”其实是怕汤灿清敏感的想起什么。
　　大姑娘却敏锐的觉察到了他有点生硬的转开话题，细长的眼角眯了眯，手指在陆文龙耳垂上捏了一下，才收回来，不做声的坐在副驾驶上自己思量。
　　维克托的讲义气，就不是拉一把的问题：“我估摸着你也该给我打电话了！”
　　陆文龙居然觉得脸红：“因为你那个珠江集团项目的工程部开张？”
　　维克托乐：“哦？你还真打算在我们项目上捞一把？”
　　陆文龙自己先义气：“私底下先跟你说，到时候你们征地收购拆迁时候，我先闹闹，你找政府帮忙，我就卖政府个面子，便宜或者白给你。”
　　维克托更乐：“哟？几天不见，会做局了，还准备靠近政府了！”
　　陆文龙呸他一声：“好！这事儿说完了，就这样，反正你不是说让我周边收了不少嘛，那些可以赚钱的，我不亏……我问你是因为国立大厦的事情，我已经在去年年底前把国立大厦的所有权全部拿下来了。”
　　维克托声音就正经点稳沉：“去年年底前？大陆不是普遍银行之间都在收账么？我没问你，就是看你自己熬不熬得过，只有自己经历过这种事情，才有抵御风险的能力跟信心，看来你乘机做了一票？”他也知道陆文龙有些手法是见不得光。
　　陆文龙不否认：“嗯，总之这栋楼现在就是我的，已经到了快三十层左右，我这边有接触一个搞策划，给我提出这个问题，这栋楼，我应该怎么招商？我应该怎么产生收入，所以我找你问问，如果你方便把你们在纪念碑那个项目给我说说就更好，我纯粹是因为不懂。”
　　维克托先轻笑一声：“不懂……你还把这个价值五亿多的项目东拼西凑的都搞到了手，这才叫本事……明天你去那个工程部，我叫人解释给你听，但对你没有参考价值的，我们有规划，一个项目，首先是判断需要做什么，然后才是决定修什么样的建筑，多大的面积跟风格造型，而你们现在还在先修起来，再考虑做什么的阶段，不过你现在就能意识到这个问题，说明你身边有人，你也在进步，以前我以为这个项目你只是过手，趁着行政规划的事情追涨杀跌的，没想到你心思这么大，全吃了，嘿嘿，待会儿我给阿爹说说，他二十岁时候还没这个胆子！”
　　陆文龙有点发愁：“真的没参考价值？”
　　维克托帮他减轻压力：“是！这栋楼拿来炒，只是转手的确可以赚钱，但那也就是赚钱，不是产业，你这才是做长期的架势，我很喜欢，但是你的盘子太小，负担就很大，如何保证这栋楼以后一定会赚钱才是关键，事在人为，我也帮你想想辙，渝庆的档次的确有点低，就算升格也就那样，我们都只能算是在渝庆试水，主要还是得在首都沪海等几个重要城市大手笔。”
　　陆文龙不羡慕人家的大手笔：“哎呀……好吧好吧，有机会我去香港拉着你，不给主意老子不走，林姐她妈叫我带些东西给她，回头一起，我看看什么时候。”
　　维克托还是叮嘱他先去工程部了解，就算是借鉴也有点眉目。
　　这两兄弟倒是真没什么隔阂。
第七百五十三章
突发事情
　　的确，就好像维克托说的那样，人家的项目清晰明了！
　　陆文龙这次就带着林聪跟尊尼一起去，尊尼还特别找了身中山装学大陆客，总之一声不吭的跟在陆文龙身后挺好笑的，反而让人家多看了几眼。
　　偌大的展示板上有详细的工程项目指示，对方一个项目经理得了总公司的要求，很尽力的介绍：“我们的项目分为三个部分，七层裙楼，和裙楼之上的两栋各二十五层大楼，一边是渝庆未来最高档的写字间，另一边是渝庆最高档的四星级酒店！”
　　唉，渝庆来个四星级就算是最高档了，这也就是人家对渝庆的定位。
　　重点看看写字间这边的分布，说是二十多层，十楼一下基本已经被内定，无论是珠江集团还是在香港关联的其他协同的商业机构，虽然没有对外发布讯息，但这名香港项目经理很自信：“这些公司机构一定会跟随珠江集团来到渝庆投资建立分公司或者销售机构！”
　　那当然！
　　尊尼都听得猛点头。
　　陆文龙更发愁！
　　人比人，气死人，原来人家的底蕴才叫底蕴，就来自于这些一点一滴的细节，兵马未动粮草先行，房子还没修呢，大楼就租出去一半了，剩下的只能叫抢手了，至于另一边的酒店，更是珠江集团自己的连锁酒店，裙楼同样也是珠江集团的高级卖场。
　　说起来一大半都解决了！
　　尊尼出来都跟陆文龙说：“全都跟我们预测的一样，西南地区即将最好最高档的商场，会极大的带动周边地价跟消费层次，强叔的珠宝表行同样也会跟随珠江集团进驻这个商场，提前要到好位置，这就叫跟着大鱼揾食无忧啊！”
　　陆文龙这下连白头发都要愁出来了！
　　而仅仅一个月以后，珠江集团就正式通过香港粤东还有渝庆乃至沪海跟平京的新闻媒体宣布，他们正式进军大陆的地产项目，出人意料又情理之中的选择在渝庆奠基。
　　几乎所有人都以为这是珠江集团向大陆示好，向亲家公林长峰的仕途示好，虽然没有人能猜到几乎绝密的行政规划变动事宜，但起码珠江集团看好大陆发展是毋庸置疑的，老李的投资眼光还是很能得到香港人推崇的。
　　果然，几乎就是第二天，大量香港商业机构零售品牌都宣布，会跟随珠江集团的这个大型商业地产项目进入渝庆，作为进军大陆的第一站。
　　这个新闻甚至被国家电视台给拿到七点钟的重要新闻中播放，在还有两年时间香港回归的关键时刻，不啻于一剂强心针或者定心丸，珠江集团终于旗帜鲜明的唱好大陆了，珠江集团的股票在香港应声先跌，然后强劲反弹，终于带动出一波新的主流看法。
　　这其中的政治意味可想而知，实际上连一寸地都还没有拿到手的珠江集团新项目就被炒得火热。
　　当然没人注意到那个其实跟珠江集团项目咫尺之遥，甚至已经修了一半，却无人问津的国立大厦。
　　不是人人都能如同陆文龙这样坐在火山口上。
　　这需要极强的心理承受能力，每天依旧乐呵呵的锻炼身体，上学上班，逗弄儿女，每晚都按时回家吃饭，跟弟兄们坐在楼下喝喝夜啤酒，甚至跟老婆亲热时候的状态都没受到影响。
　　汤灿清大汗淋漓的靠在床头，孩子生了三四个月了，终于试着恢复点亲密运动，很有些久旱逢甘露的味道：“她们没榨着你吧？你要长远的看待这个纵欲的问题，别厚此薄彼呢。”
　　陆文龙搂了她拉拉身上的毛巾被，不以为然：“二狗他们天天当新郎，我看也精神头好得很，我又不吸毒又不抽烟，喝酒也适量，每天还保持锻炼，你放心，准保你厚到老……”
　　汤灿清尽量把自己丰腴的身子缠紧他：“这样感觉真实点……你说要是我们真的变穷了怎么办？那房子硬生生把我们拖垮了咋办？”
　　陆文龙的右手还在大姑娘身上捏着呢，稍微用点力：“我们没钱了，你离开我不？”
　　汤灿清不笑也不嗔怪：“喜欢你那会儿，我可是个小教师，你还就是个小混混。”
　　陆文龙在深陷手指的丰满顶端拨一下，换来大姑娘终于忍不住的娇喘，才得意：“那不就得了，我现在还是觉得自己是个小混混，只要不砍头，你还在我身边，她们还在我身边，弟兄还在，我怕个球！”
　　说是这么说，坐以待毙肯定不是陆文龙的风格，他习惯主动出击。
　　和维克托透气的做局还是得做，余竹派了些小崽子，偷偷摸摸去街坊邻居中间传播流言蜚语，是香港大公司来收购这一带的烂房子修高楼，一定要好好的要赔偿。
　　这会儿的行政单位拆迁就跟陆文龙之前遭遇的一样，一旦跟国家政府行政部门沾边，就看上面的态度，上面不做声，下面就对没背景的地产企业敢要天价，而上面要政绩或者有关系，下面白送都可以，反正都是国家的资产，崽卖爹田不心疼。
　　可是轮到一般平头百姓的拆迁房，那就只有八仙过海各显神通了。
　　因为国家还是那句话，目前没有完善的法律法规，只有摸着石头过河。
　　所以有关系的多要赔偿，没关系的……嘿嘿，半夜黑打赶出去，也不是不可能。
　　余竹他们传播的讯息就是要团结起来，尽可能要到好赔偿：“这里是渝庆最中心的地方，怎么都应该是全市最贵的地方，一赔三，一赔五都是天经地义的！”
　　就跟沪海那些老房子一样，越是在繁华地段，其实老百姓的房屋都很老很狭窄，有时候几代同堂就是二三十个平方，早就住得憋透顶，除了位置好，真的很辛苦。
　　而珠江集团这个项目的地界，除了水产市场外面有栋属于以前日杂公司的楼房稍微高大点，其余全都是破烂瓦棚屋，分得很散，按照说的大项目，留在原地还房子肯定不可能，那么要到其他地方住，自然就要多赔几倍的面积。
　　于是隐隐之间，一股希望借着这个项目改善生活的想法，就传遍了这一带。
　　当然，人性中那股贪婪也在相当一部分人的心中发了芽，还越来越茁壮成长。
　　珠江集团项目部不知道是不是得了上面总公司的授意，按部就班的进行各种收购拆迁工作洽谈，但是进度确实拉得比较快，首当其冲的那栋日杂公司的外贸商场就很快得到一笔数百万的拆迁补偿款，爽快的交出了比那所公共厕所大很多倍的大楼，被这边安排的工人开始飞快的进行拆除。
　　就好像是个明显的讯号，几乎所有这个区域的住户都感受到了一种迫切性，而相当一部分之前卖掉了这里破烂房屋去了别处的老邻居都悻悻的过来探望，觉得自己赶掉了人生中最重要的一班车。
　　其实把自己的人生就寄托在这样一件事情上的人生也够悲哀了。
　　所以这个讨价还价的场面才是几乎渝庆第一次出现集体跟房地产商谈拆迁款的现象，以前几乎是说怎么就怎么的，团结起来的力量的确是体现出惊人的实力，连周边那些没有被纳入拆迁范围的居民都羡慕起这个片区来。
　　然后珠江集团“恰如其分”的表达了自己的上限，不可能无止境的满足这些越来越狮子大开口到匪夷所思的要求，譬如原来一家街角专卖熏香的小店，充其量两个半平方的三角形店面，居然要求珠江集团在新的商业大楼给他一个临街铺面，而且面积还得有五十个平方，因为这家店主的老头子干瘪着缺牙的嘴振振有词：“我这里只有一层，你修了二十多层，翻了二十倍，就该还我二十倍！”