诸天万界神龙系统(校对)第405部分在线阅读
“楼下就这么奢侈了，房子里面又是啥样啊？走，咱们赶紧上去瞅瞅！”他也只是嘴上说说而已，华子的心态还挺好，并没有仇富的意思，说着就要拉露露进电梯。
“诶，不是这个电梯，咱们走那边。”沈隆拦住了他们，带着他们往另一边的电梯走去。
华子抬头往上瞅了瞅，“这电梯是上去的啊，为啥还不能走？”向南、陆涛等人也是一脸懵逼，完全不知道是啥意思。
“内是佣人电梯，业主电梯在这边。”杨晓芸忍不住开始显摆了，其实她最早也以为这儿就是上楼的地方呢。
“尼玛连佣人都用上了，强子都快成八旗爷们儿了啊？”华子再次受到了打击，这还没上楼呢，就连续被打击了两次。
棕榈泉也是最早将业主和佣人电梯分开的项目之一，用房地产行业习惯性的话语来说就是彰显业主身份，简单的来说就是装逼，能买得起两万块一平房子的，也不在乎浪费这点儿公摊面积，这可不是十多年后，那时候两万一平多便宜啊，这时候可是天价。
“不是，强子，这就是你说的三室？这房子多大面积？”上楼进到里面，陆涛也傻眼了，这三室怎么看都比我那四室大得多啊？
“三室三厅三卫，三个卧室，一个书房，一个餐厅，一个家庭房，再加上佣人房一共三百六十二平。”沈隆轻描淡写地说道，哎，大哥，你既然是做房地产的，这种标杆性项目的资料都没研究过么？这么不专业？
尼玛，三百六十二平的三室？大家伙儿一起风中凌乱了，不少独栋别墅都没这么大面积吧？到你这儿就做了个三室？
当初我们都以为陆涛那套快两百平的四室已经够奢侈的了，结果到你这儿，房子面积比他大了一倍，还少了一个房间，简直太骄奢淫逸了！
“一平两万多，三百六十二平就是七八百万，再加上装修家具电器什么的，你这套房子怕是得八九百万了吧？”华子掰着手指头给沈隆算了笔账。
“差不多吧，全弄下来也就一千万出头点。”杨晓芸今天简直是爽翻了，大家伙儿都把她当成了这套房子的女主人，极大地满足了她的虚荣心。
“合着我还说少了，我倒是要瞅瞅你这是啥样的豪华装修。”华子闷头钻进了沈隆的主卧室，陆涛则站在客厅发呆，他以为自己赚了两千万已经很牛逼了，结果人家一套房子就花了他一半儿的财产。
他要是知道沈隆还在小区里给高强的父母买了一套，又买了一套商铺，那估计打击就更大了，这些加起来就超过他的全部财产了。
不过沈隆也不亏，将来这小区的房子价格直接涨到十多万一平，过些年这套房子卖出去就是大几千万，全都加起来那可就上亿了，还能大大地赚上一笔。
“这么大一更衣室！”主卧带有超大卫生间和更衣室，露露一看到这个就挪不开眼睛了，那个女人不想自己家也有这么大的地方可以给自己挂衣服啊。
“媳妇儿，别瞅了，我这辈子估计是咋也买不起喽！”华子瞅了瞅，更衣室、卫生间加起来，这主卧得有六七十平，再多点二十来平就赶得上自己那套小三室的面积了，都是三室的房子，为啥差距这么大捏。
“你还是赶紧读书去吧，以后蛋糕店的连锁做得好，这房子对你也不算什么。”沈隆琢磨着，八十五度C这样的连锁店老板，身价绝壁不低，买这样的房子根本不是问题。
“华子，回去咱俩就报MBA班去！”这房子激发起了露露的斗志，瞧瞧人家，想奋斗都是和老公一起，可没光知道拿着鞭子逼老公奋斗，自己却啥也不干还要埋怨老公没时间陪自己的脾气。
“得，我现在住的卧室怕是还没你家佣人住的大呢。”向南从佣人房出来，他看到刚才那部电梯还真是直接通到佣人房的。
不过沈隆也没请佣人，万一遇到姓莫的咋办？他倒是不怕被烧死，可家里烧坏了也不好吧？需要打扫了请保洁就行了。
“哎，我今天算是开了眼界了，才算是知道啥叫好房子。”挨个房子逛了一圈儿，大家伙儿都坐在客厅的沙发上，六个人坐在这里，客厅一点儿也不显得拥挤。
这算啥，你是没见日后那些豪宅的样子啊，别墅就不说了，就说这公寓楼吧，二三十层的楼房里面带游泳池的见过没？在自己家里就能游泳，楼顶还带直升机停机坪，到了楼顶就能飞，根本不担心堵车。
其它的酒窖、雪茄室、影音室那就更不用说了，连厨房都得中西厨各一个，那才叫奢华啊。
参观完毕，大家伙儿就在沈隆新家里吃了顿饭，然后各自回家，杨晓芸则留了下来，沈隆给她找的创业项目也在这儿。
这么高档的社区开个美容院肯定不错，这里面的女性都愿意在这上面花钱，他在后世可是听说过，有很多开在豪宅社区里面的美容院每年流水都能上亿了。
沈隆自己有不少中药配方，再雇佣一些专业人员管理经营，有这么好的方子，沈隆一点儿也不担心生意不好，杨晓芸只需要和客户打好交道就行了，而且随时可以回家，同样不用担心自己和沈隆变得疏远。
每天从公司回来，杨晓芸都把他伺候得美美的，为了沈隆，她还专门和美容院的专业人士学了按摩SPA，让沈隆很是享受。
至于陆涛那边，也不知道他是受了沈隆的刺激，还是听从了米莱的劝说，陆涛又打算开始奋斗了！
第1094章
还是靠爹啊
“夏琳和米莱和好了，米莱听说陆涛和夏琳分手，觉得这事儿可能是因为自己，就去找夏琳解释去了，也不知道她俩说了啥，现在竟然又成闺蜜了。”这天下班，杨晓芸告诉沈隆自己刚听说的消息。
“什么叫觉得这事儿可能是因为自己啊？”沈隆无言以对，合着你觉得你俩完全没事儿是吧？就算睡了陆涛也不会影响他和夏琳的关系是吧？你要是真不想陆涛和夏琳分手，你就别从美国回来啊，或者你从美国回来别搭理陆涛不就行了？
或者你真喜欢陆涛，这时候就别说这话，赶紧趁虚而入彻底把陆涛拿下，你既舍不得陆涛，又跑去找夏琳解释，这不是既当婊子又立牌坊么？
“哎，实在是搞不懂你们女人的关系。”你要是放到男人身上，那怕是再好的哥们儿，要是知道自己媳妇被哥们儿睡了，那还能能当好哥们儿么？不打得他满脸桃花开就是好的了，怎么到你们女人这就没事儿了呢？
“陆涛给了夏琳一些美元，资助她去法国留学，还说是无息助学贷款，夏琳收下了。”杨晓芸继续说道，要是以前听说这种事儿，她肯定羡慕的不行，但是现在完全无所谓了，这点儿美元算什么？有她店里一天流水多么？
牛逼牛逼，都分手了还收人家钱，我现在是完全搞不懂你们的想法了，“帮我泡杯绿茶吧。”这种行为不就是绿茶么？
“陆涛和向南前段时间去山东玩了，那个方灵珊也跟过去了，向南似乎对方灵珊有意思，不过方灵珊似乎对陆涛更有兴趣。”杨晓芸帮他泡好茶后继续八卦。
嗯，你是男主角么，招妹子那是理所当然的，不过方灵珊似乎长得还行啊？算了吧，新北市的妹子招惹不起，这地方净出极品了；反正沈隆在后世刷新闻的时候，一看到新北市三个字，那准没好事儿，一出来都是各种毁三观的极品。
“但是陆涛还想着夏琳呢，对方灵珊一点儿意思都没有，向南问他夏琳有什么好，陆涛说夏琳总是让他惊奇。”也不知道杨晓芸怎么来的这么多八卦，啥事儿她都知道。
这个我懂我懂，不就是霸道总裁的套路么？哎呀，你怎么敢这样对我？世界上怎么会有妹子敢甩我？她和那种矫揉造作的女子完全不一样，爱了爱了！呕，沈隆想吐了。
“哦，还有，陆涛要去米莱家公司了，米立雄说他年纪大了，但公司还要向前走，公司摊子大，管理跟不上去，他打算把效率低的资产处理掉了，将全部精力放地产这一块，但是他精力也不行了，想法跟不上形势了，落伍了，而能力很强，很优秀，刚好陆涛现在也没着落，米立雄就想让陆涛去帮他。”嗯，这个估计是从米莱那儿听来的，米莱这些天也经常来杨晓芸的店里做头发什么的。
“还是和徐志森一个套路啊。”真以为是陆涛能力强？他的能力还不是体现在他爹是陆亚迅身上么？光靠陆涛那点能力能干啥？米立雄愿意请他全都是冲着陆亚迅去的，要是陆涛没这个爹，看米立雄屌不屌他？
然后陆涛答应了米立雄，回家找了自己的老爹陆亚迅，和他说起了节能房的事儿，这次陆亚迅倒是表示了支持，“主意不错嘛，我支持，中国本来就没什么资源，还穷浪费，目光短浅，新技术往哪儿都用，就不往房子上用，你们就往房子里多投一点钱又怎么了？中国人一辈子买的最贵的一件东西就是房子，买的还是最差的那一种，现在这地产商挣钱完全挣疯了——”
“我不久前接触了一个专门做节能房的公司，他们在全国高校转了一年多，做技术推广，报告做了上百场，效果并不好，人们还没有认识到节能的重要性，他们没有商业包装，说的都是实打实的事儿，这年头儿，这样的公司竟然没市场！可笑！陆涛，现在房托儿太多了，你们地产商自己夸自己就得了，还买通了媒体和经济学家，合伙儿骗老百姓，有本事儿啊，连政府也拿你们没办法，每条儿治你们地产商的政策下去，你们全都给转到买家手里，叫买家多花冤枉钱。这买家也太贱了，弄得卖楼的跟大爷似的，成天坐在那儿公开撒谎，什么要涨要涨，什么投资啊，什么奥运啊，就是不提房子怎么样，更不提他们从里面赚多少黑钱！难道大家就不能不买吗？我一个管规划的，干了一辈子竟然买不起一套房子，这价钱合理吗？不过话说回来，就是买得起我也不买，是真不值啊！什么CBD、什么花园别墅，胡说八道！全是破房子！工地上一个技术员儿就够了，陆涛，你拍拍良心，这事儿对吗？”
陆涛对自己的前景也有展望，“现在房价在加速涨，涨得越快，拉升的幅度也越大，直升到买得起的人不想再买了，够着买的人压力大到恨不能急疯了，而剩下的人不仅是真买不起了，而且是怎么也买不起了，到那时候，僵持就会开始，一旦成交量越缩越小，就连想买的人也得停一停，去想一想，为什么现在大家都不买？是不是还是太贵了？到那时候等到那个时候，我杀回来当地产商，就是想造出好房子，我不喜欢现在这种局面，大家买的是地，而不是房子，买地要我这个专业人员有什么用？我的理想是造出好房子，房价不稳定，我的专业优势一点也显不出来，中国的节能房也提不到日程上来。”
嗯，你慢慢等着吧，现在京城的房价才五六千，你就等到降价卖不动的时候再来当开发商吧，我琢磨着，就京城这行情，你等到夏琳和米莱孩子都会打酱油了，看看能不能等到这一天；如此敏锐的眼光绝对适合当开发商啊，小伙子加油，等到哪一天你就能赚大钱了。
第1095章
陆涛的真本事
陆亚迅把那个节能公司的老板介绍给陆涛，然后陆涛向米立雄提出了节能房的概念，米立雄琢磨着，这既然是陆亚迅都支持的事儿，肯定靠谱，于是答应下来，正式决定投资，并将这个新项目命名为“田园牧歌”，陆涛成了“田园牧歌”项目的经理。
这样以后项目报批就方便了，您瞅瞅看，陆亚迅的儿子过来报规划了，大家伙儿能不给批吗？咦，这陆亚迅在单位人气挺旺的啊，这明显就是违背回避原则的事儿，竟然没人来举报他？合着这单位塌方式腐败了吧？侯亮平你可得来好好看看啊。
还有，你连土地都没拿下来就把项目规划好了？这不是刻舟求剑么？做房地产项目那儿有这么做的，任何一块土地都是不同的，适合建造的风格也不一样，你不管什么样的土地都想往田园牧歌的风格上靠，这不是扯淡么？
米立雄还好意思说自己干了多年的房地产？大哥其实你早年间一直在工地上搬砖，然后某天突然有人告诉你，你有个海外华侨亲爹，给你留了大笔遗产，所以你才发财的对不对？要不然也不会连这个道理都不懂吧？
咦，上面说的那个套路好像是陆涛的，米立雄可是自称白手起家的啊？啧啧啧，难道中国前些年的经济真好成这样了？连这种基本常识都不懂的人都能白手起家成为亿万富翁？
“强子，明天有事儿没？要不陪我去拿地吧？”周末又到了聚会的时候，大家伙儿凑到一起的时候，陆涛对沈隆说道。
沈隆觉得他有点显摆的意思，你不是有大房子么？那又怎么样？哥们儿我如今都当开发商了，日后自己给自己修套更牛逼的房子。
“行啊，我跟着你长长见识去！”沈隆答应了下来，于是第二天在土地招拍挂现场外面遇到了陆涛，然后一起进去，米立雄和方德昭也来了。
“你们的预算是多少？今天瞅着来的人挺多啊，要是超过预期成本，那可就得放弃了。”进到里面，沈隆小声问道。
任何一家稍微有点专业性的公司，在参加土地招拍挂之前，就得对目标地块进行研究分析，拿出可行性研究报告来，判断这块土地能盖多少房子，需要多少成本，能卖多少钱，获得多少利润，并根据这些得出拿地的成本区间，要是土地拍卖的价格超过这个区间，那这块土地就不能要了，因为这样肯定会亏本。
“没事儿，老米把这事儿交给我了，这块地我要定了！”陆涛大大咧咧说道，听上去这些工作似乎一点儿也没有做。
喂，这可不是你的钱，那是人家米立雄和方德昭的，建造好房子固然是你的梦想，可你也不能拿别人的钱来实现自己的梦想吧？你这样和那些忽悠来大笔经费，最后却只拍出毫无票房价值的文艺片导演有啥区别？
“这块地面积……容积率……现在周边的房价是……等你们拿到土地获得预售证的时候预期价格可能在……所以这块土地你们最多只能出九到十个亿。”沈隆也只能根据已有的数据估算出一个大概的数字，要想算出严谨的成本区间，那可得花大功夫，绝不是一时半会儿能算出来的，但总比陆涛啥都没准备要好。
“我说强子，这是房子么？这是我的梦想啊！”陆涛有些不满意了，但是他一转头看到了徐志森，徐志森也来参加土地拍卖了，这下陆涛的脸色有些不好看，徐志森的手段他可是领教过的，他从来就没想过要做好项目，只是想赚钱而已。
要是这块地被他拿走……陆涛一想到自己心仪的这块土地被徐志森糟蹋得不成样子的场景，心头的火气就嗖嗖地往上冒。
拍卖正式开始，前几块土地的拍卖还比较正常，大家伙儿都有各自的目标，稍微试探下就放弃了，最终这几块土地都落到了准备最充分的公司手里。
但是等到陆涛想要的这块土地拿出来的时候，现场的气氛顿时为之一变，陆涛和徐志森这对亲生父子展开了激烈的争夺，牌子一次又一次被举起，价格一千万、一千万得往上涨，看得其它开发商代表目瞪口呆。
沈隆也是连连摇头，这是都市剧不是玄幻剧吧？怎么参加拍卖会一点儿也不考虑成本的问题啊？
“陆涛，不能再加价了，这个价格已经很难盈利了！京城又不只有这一块土地，适合田园牧歌项目的土地多了去了，这块不行咱们就换一块呗？”沈隆忍不住劝道。
但是陆涛已经杀红了眼，根本不顾沈隆的阻拦，硬生生将价格抬到超出沈隆给得成本区间一亿五千万！
“嚯，这么高的楼面价还怎么赚钱啊？”旁边的开发商一片哗然。
“老李，以你们公司的实力，这个价格拿地还有利润没？”
“这个价格还是算了吧，我公司可没这种二愣子。”
“要我说，我宁愿不要保证金了，也不会花这么大的价钱拿这块地，不要保证金也就损失那么一点儿，可把这块地拿回去，那损失就大了！”
开发商们议论纷纷，都把陆涛当成了傻子，不远处的徐志森微微摇头，哎，亏我这么尽心尽力的教他，这孩子一点儿能耐都没学到啊，他这次要交的学费可是大了去了，光拿地成本就高达十一亿五，再加上之后的开支，但愿米立雄的公司还能撑住吧！
“陆涛，要不你给米总打个电话，听听他的意思？”沈隆继续劝道，就像刚才那位说的，放弃这次拍卖，还只是赔点保证金而已，你要是真把地拿回去做开发，那要赔的可就更多了。
“用不着，米总已经把这个项目全部交给我操作了！”陆涛依旧沉浸在实现自己梦想的快乐当中，这次终于可以按照自己的想法盖房子了。
得，你也就这点本事了，没本事还不听人劝，米立雄这回可是又要被你坑了，沈隆摇头不已。