诸天万界神龙系统(校对)第408部分在线阅读

　　“米总，我现在是一分钱也不愿意追加了，钱再多也不能往无底洞里面扔啊。”方德昭现在也对陆涛彻底绝望了，哎，我怎么就摊上这么一不靠谱的家伙呢。
　　“高总，就一点儿办法也没有了么？”米立雄又可怜巴巴看向沈隆，他那边流动资金还比较宽裕吧？要不你也来入一股？
　　“想继续大赚就得追加资金，现在暂时停止推广和销售，甚至施工也可以暂停，将整个项目封停，等寒冬过去再重新销售，这样不仅不会有损失，还能大赚一笔。”现在田园牧歌项目也才卖六千多而已，你要是多等一两年，说不定就能卖到上万。
　　当然，能这么做的前提是资金实力雄厚，就算是停工，他们也得源源不断投入成本，银行贷款的利息、融资成本、员工的薪酬还有其他各种必要的开支等等，这些都不是小数目。
　　“如果还能追加资金，我们俩也不会急成这样了，鬼知道这轮房地产寒冬什么时候才能过去啊。”米立雄和方德昭连连摇头，他们现在是身处局中，完全看不到京城的房地产市场什么时候才能回暖，要等到那一天田园牧歌项目又得追加多少投资，他们可不敢冒这个险。
　　“那么就只能减少损失了，趁现在房地产寒冬还没有完全到来，将田园牧歌项目整体打包出售。”沈隆大概估算了下，“田园牧歌项目截止到目前的投资总额大概是十五个亿，按照现在的市场行情，你们或许能不亏不赚，要是继续往后拖，迟一个月就少一个亿！”
　　到最后他们俩把项目卖给徐志森的时候，可是只买了十二亿八千万，整整亏了两个多亿，要是没有陆涛的干扰，项目能准时开始销售的话，两个亿恐怕第一轮开盘就赚到了，这孩子真是坑人不浅啊。
　　“这么好的地段，这么好的项目，怎么只能卖这么一点儿。”米立雄和徐志森不甘心极了，你要说大家伙儿都赔钱也就罢了，但是和他们同期开发的那些项目，早早地开工建设然后销售，可都是赚得盆满钵满，他们拿到了最好的地块却要亏本。
　　别看总投资十五亿现在能卖十五亿，听上去似乎没有亏本，可这期间投入的时间精力怎么算？人情怎么算？机会成本怎么算？这绝对是大亏特亏啊，这要是传出去，他们俩恐怕也没脸见人了。
　　好多人也不敢和他们合作了，你们俩连这么好的项目都能弄亏了，还能干啥？这对他们来说才是最大的打击。
　　“老方，我们都回去找找人，看看能不能找到人追加投资吧，就算出让一些股份也行啊。”现在还没到最后关头呢，米立雄依旧不肯放弃。
　　“好吧，我我祝二位融资顺利。”沈隆说完起身走了，要是找他融资的话他肯定不答应，我多等一两个月就能以更少的价格把这个项目拿下来，我为啥要多出钱？咱们的交情怎么看也不值两个亿啊？
　　米立雄这边快跪了，向南却是终于迎来了自己的春天，他在户外露营的时候认识了一个叫瑶瑶的归国女白领，可以说是一见钟情，露营回来就把瑶瑶带来了心碎乌托邦，至于他俩在露营的时候有没有混账沈隆就不知道了。
　　大家伙凑到一起给向南庆祝，言语之间也摸清楚了瑶瑶的底细，这位是从美国学法律回来的，一回国就参与了几次企业并购案，大获成功，赚到了不菲的报酬，然后买了大房子，买了跑车，成了让人羡慕的金领阶层。
　　美国是海洋法系，中国是大陆法系，这两个国家法律体系都不一样，你在美国学到的法律一回国就能参加大型企业并购？难道是跨国企业并购不成？当律师不是先要实习才能慢慢上手么？你这么牛逼，一回来就能负责大项目？有实力接手这种大项目的公司，手底下有这么缺人么？
　　算了，沈隆也懒得吐槽了，这妹子配向南倒也合适，两个人脾气相投，身份地位也差不多，向南在沈隆的帮助下也成了金领阶层，大房子、好车一点儿也不缺，和这妹子可以说是实力相当，势均力敌才能更好地谈恋爱不是？
　　起码这妹子不会像杨晓芸一样不住地逼向南进步，人家自己也会奋斗，这样才能长久么！
第1102章
利息这么低？
　　米立雄和方德昭的融资过程并不顺利，田园牧歌的进度什么样的大家都看在眼里，一个项目光浪费在确定设计上面就花了六个月时间，这又不是建造什么高难度建筑，不就是普通的房地产楼盘么？各大设计院的通用模板多得是，很多都可以直接拿来用，这种事情就耗费了半年，你公司的能力我们还敢相信么？
　　瞅瞅和你同期拿地的其它公司，快点的、地块小点的都开发完了，慢点的、地块大点的一期销售、二期销售也都快结束了，只剩下你们连开盘都没有开，就这样还叫我们投资？我们又不傻，怎么可能把钱投到这上面？
　　逼不得已之下，米立雄和方德昭只好先开盘，寄希望能多多少少回笼一些资金，看看能不能把这段时间扛过去，坚持到寒冬结束。
　　然而陆涛浪费了太多资金，搞得他们都没钱做推广了，再加上市场又是越来越冷了，田园牧歌项目的第一次开盘并不顺利，回笼的资金远远没有达到米立雄和方德昭的预期。
　　而且收回来的这点钱付完银行利息，又结了一点儿其它费用之后就被花得干干净净了，这下连施工队都扛不住了，你们老是不给钱，还让我们干活，那有这个道理啊，以前说坚持到开盘之后就有钱，我们信了，结果现在开盘结束了，你们怎么还不给我们结账？
　　不结账就没办法开工啊，而且陆涛一直要求使用最好的材料、最好的工艺，导致材料费和施工费不断上涨，他们又没钱，这下连材料供应都断了。
　　工人不干了，材料也不送过来了，田园牧歌项目直接停工了，看到这一幕，之前签了合同交了钱的客户顿时急了，你这项目是要烂尾啊！不行，这房子不能买了，你们赶紧给我退钱，我还是去买其他项目吧！
　　原本签合同交钱的客户就不多，现在又闹起了退款，米立雄和方德昭那里扛得住啊，现在就是他们愿意退钱，公司账上也没钱啊，客户交的那些钱早就花完了，他们只能试图用空口白话来劝说客户。
　　但是这些一点儿用也没有，客户见田园牧歌不答应，于是拿出了各种手段，有的来售楼部拉横幅，有的直接打起了官司，这下田园牧歌项目就更麻烦了，来看房的客户纷纷走人，原先还有那么一丁点儿投资意向的老板也走人了，米立雄和方德昭陷入绝望之中。
　　这时候，陆涛终于意识到公司陷入了危机，他和方德昭、米立雄计算了下，要想让田园牧歌项目继续下去，最少也得弄到三个亿的资金。
　　“我想办法看看能不能弄到三个亿吧！”陆涛表示道，这可是我的梦想啊，怎么能因为没钱就停下呢！这肯定不行。
　　“这可是三个亿啊！陆涛，你打算从那儿弄？”方德昭面露讥讽，他和米立雄做了这么多年生意，认识这么多大老板，想方设法都没有弄到，你陆涛还有这个本事？
　　“我回去想想办法，出路总会有的！”那还能是谁？陆涛能有什么人脉，他向来不是只会找爹和找女人帮忙么？米莱被他拖累了，于是他就只能去找他那两个爸爸了。
　　因为之前生意上的事情，陆涛和徐志森闹得很不愉快，于是陆涛先想到了陆亚迅，陆亚迅一脸无语，我多大本事你不知道？我从哪儿给你弄三个亿去？
　　可这终究是他的孩子啊，陆亚迅不得不拉下老脸，找到一之前打过交道的暴发户，这暴发户做钢材、做煤矿，啥生意都做，手上倒是有不少资金。
　　见面的时候，这位暴发户喝得晕晕乎乎，陆亚迅还得陪着笑脸和人说话，好在这位还没有彻底迷糊，人家还记得陆亚迅是干嘛的，所以也买了陆亚迅一个面子，愿意听陆涛说。
　　“田园牧歌项目现在只要三个亿就能坚持下去，我们只要用两年时间就行了。”陆涛赶紧提出了自己的要求，他觉得自己这么好的项目肯定能融到资金。
　　“三个亿倒也不多。”暴发户也大气，“三个亿借你两年，然后你给我两千四百万利息，但是你拿什么给我做抵押？可不能凭空口白话啊！”
　　“我们的地皮，我们的楼都在那儿呢！这些都可以当抵押。”陆涛似乎看到了希望，赶紧说道。
　　“地皮？你们的地还抵押在银行吧？”暴发户笑了，现在那家开发商不是一拿到地就赶紧送去银行贷款，然后用地皮抵押得来的资金开发建设，已经抵押过的东西还能拿出来抵押？你这不是逗我玩呢。
　　“至于楼，我要楼干什么？我拿回来还得自己贴钱盖好，自己买，多麻烦啊！”要是市场行情好还好说点，就现在的行情，你那几栋没改好的楼也抵押不到三个亿啊。
　　陆涛嘴巴张了张，啥话也没说出来，陆亚迅见事情没戏，于是起身带着陆涛走了，他的面子也就这点儿了，那位可不是陆涛的爹，没道理凭他几句话就给他三个亿。
　　失望地回到心碎乌托邦，陆涛喝着闷酒同他们说起了这事儿，“哎，你们说，梦想为什么就这么难呢？”
　　噗，又不是普天之下皆你爹，你有两个爹已经很占便宜了，还真想全天下都是你爹，啥事儿都惯着你啊？沈隆忍不住又想笑了，从商业角度来说，陆涛的融资方案完全不及格，你就带着一张嘴过去？怎么也得拿个方案出来，列上自己能抵押的东西，做好还款计划吧？
　　“三个亿两年就要两千四百万利息，这么高的利率我都同意了，他还是不愿意融资！”陆涛依旧愤愤不平。
　　等会儿？多少利息来着？三个亿两年才要两千四百万？那位大佬是谁来着？麻烦能不能给我介绍下，我去借个三五亿用用？这利率到底那儿高了？算下来一年四个点的利息，这人难道是做慈善的么？沈隆再次为这种常识错误而无语了。
第1103章
陆涛被开了
　　现在银行两年期的贷款利率是百分之五点七六，三个亿一年利息是一千七百二十八万，两年加起来是三千四百五十六万，从那位那儿融资，两年下来利息整整少了一千万，这么好的事儿咋不让我遇到来着？
　　而且就现在的市场环境，银行根本不会给田园牧歌这种项目贷款，米立雄和方德昭想融资就得承受更高的融资成本，利率比银行高一倍都不稀奇，借三个亿给你，一个月一个点的利息那都是天上掉馅饼的好事儿。
　　一个月一个点，那一年就是十二个点，两年二十四个点，三个亿的成本，两年下来光利息就得七千两百万，刚好是那位暴发户的三倍，就这米立雄和方德昭还没地儿找去，而且在实际给钱的时候，还有可能先把利息扣下来。
　　陆涛竟然会遇到这么好心的人？搞得沈隆都想从他那弄个三五亿出来用用了，要是让米立雄和方德昭知道，他们怕是会想方设法搞到抵押物，尽可能多的从他手上弄钱，等拿回来嘛也不干直接放出去就是起码两倍的利润啊，这不就是白捡钱么。
　　算了，懒得吐槽了，我还是喝酒吧，结果沈隆刚拿起酒杯，陆涛就找到他这儿了，陆涛表情纠结，吞吞吐吐说道，“强子，你手头宽裕不？要是宽裕的话能不能借三个亿给我？就按照两年两千四百万利息算！等项目销售好了我就还你。”
　　噗，你等等，等等哈，我可没喝醉，也没打算做慈善，三个亿两年两千四百万利息？我存到银行存定期还有二点七个点的利息呢，两年算下来也有一千六百二十万利息，听着似乎比你那儿少点，但是一点儿风险没有啊。
　　而且，这么大笔的定期存款，银行得把我当大爷伺候，利息还能商量，说不定还能要到两年两千四百万呢，我干嘛放你这么不靠谱的项目上啊。
　　“这事儿啊，米总和方总已经给我说过了，陆涛，你知道的，我一直不看好这个项目，从商业角度考虑，这时候并不适合入场。”从私人关系来说，你要是要个三五百万我也就借了，可这是三个亿啊，你真没这么大脸。
　　“你就不能再考虑考虑？这么好的项目肯定能赚钱！”陆涛现在也是急了，要不然他那里拉得下脸问沈隆借钱啊。
　　“陆涛，项目不是开过盘了么？销售情况你也看到了，你看米莱都急成什么样了！”沈隆指了指正在旁边喝闷酒的米莱，田园牧歌项目的销售是她负责的，这段时间销售不好，夏琳又回来了，米莱可以说是遭受了双重折磨，正郁闷着呢。
　　“那是客户还没有看到我们的现房，要是房子该出来，精装修做好，保证他们一进去就喜欢！”陆涛还没有彻底死心。
　　现房没盖出来不是你的原因么？要不是你把设计方案拖得那么久，又对工程上指手画脚，田园牧歌项目一期早就封顶了，而且房子没盖好并不代表客户看不到房子是什么样的啊。
　　“样板间不是还摆在那儿吗？都是按照你设计的户型做得，精装修也是你定的方案，全部用的是最好的材料、最好的家具和电器，他们怎么可能没看见？”嗯，在这上面其实也花了不少不该花的钱，样板间么，其实没必要用那么好的东西，电器什么的用模型给客户看个意思其实就行了，家具什么的弄些样子货也行，但陆涛都要用真的，用品牌货，当初定方案的时候沈隆也反对过，但陆涛坚持这么做。
　　然后几套样板间弄下来，又多花了一两百万，这些钱要是投到项目上，至少也能给工人多发一两个月的工资吧？他们也不至于这么早就停工。
　　“房子再好，那也得盖好了才是自己的，客户看到我们停工了，怎么可能有信心？”画的饼再大，那也不定饿啊。
　　“光看样板间也不够啊，还得结合小区整体环境来看。”陆涛算是知道从沈隆这儿拿不到钱了，却也不肯认输。
　　沈隆再次无语，咱的景观示范区不是也做了么？要照你这么说，那所有房地产项目也都不用卖期房了，全都盖好了，把景观做好了，等到客户可以拎包直接入住的时候再卖算了，可是你瞅瞅，京城那个房地产项目是这样卖房的？他们不都是做几个样板间出来就开始卖期房么？小区环境什么的通过宣传片就能看啊。
　　陆亚迅和沈隆这儿弄不到钱，陆涛只好去找徐志森了，他也就认识这几个有钱人，然后和徐志森谈的同样很不愉快，徐志森那是商场上的秃鹫，眼睛里只有利润，怎么可能干这种事情？给田园牧歌三个亿，然后继续让陆涛糟蹋么？
　　不过他和沈隆一样看好京城房地产的前景，认为只要熬过这段寒冬，之后陆涛不像现在这样干涉项目，田园牧歌肯定能大卖，所以他拿出了自己的方案，他愿意花十三个亿来整体收购田园牧歌项目。
　　米立雄和方德昭的总投资是十五个亿，这下等于亏了两亿，但是他们不接受的话，等贷款到期资金链断裂，那可就啥也没有了，现在接受徐志森的方案起码还能收回一些资金，徐志森和方德昭陷入纠结之中。
　　他们俩在这边纠结呢，许多小股东终于忍不住了，要不是陆涛一个劲拖时间乱指挥，项目能做成这个样子么？现在田园牧歌已经快完了，还留着他干嘛？于是他们一致要求开除陆涛，让他早点滚蛋。
　　米立雄和方德昭倒是也没过多纠结，要是咱们继续做这个项目，肯定不好随便开除规划局领导的孩子，可现在项目都特么的快被他折腾完蛋了，以后咱们还做不做房地产都两说，更何况听说陆亚迅也快退休了，那还留着他干嘛？白拿工资么？
　　于是，等陆涛重新来到公司的时候，他接到了公司董事会的文件，他被开除了。
第1104章
截胡
　　这位大爷总算走了，米立雄和方德昭都松了一口气，想想过去这段时间，还真是难熬啊，现在终于不用再看到他了。
　　但是笑容并没有持续多久，马上他们又收到了一个坏消息，原先和徐志森去谈的时候，徐志森第一次出价十四亿，他们只用亏一个亿，但是不知道陆涛过去说了啥，徐志森又把价格降了一个亿，变成只有十三亿了，他们马上就多亏了一个亿。
　　哎，你已经把米立雄和方德昭坑得够惨的了，为哈还不肯放过呢？眼看着现在根本没人接盘，就只剩下徐志森一个了，米立雄和方德昭琢磨着咬咬牙忍了算了，谁知道陆涛刚被开除，徐志森那边又降价了。
　　“我只出十二亿八千万，其中有两千万是陆涛的，我有责任把它拿回来！”尽管已经快挂了，在谈判桌上，徐志森依旧气势汹汹。
　　“徐总，道理不是这样讲的吧？我们当初可不缺这两千万！”米立雄和方德昭不乐意了，当初他们光拿地就花了十一亿五千万，到现在项目总投资已经达到十五个亿，两千万和十五亿相比算得了什么呢？