诸天万界神龙系统(校对)第407部分在线阅读

　　“再给我一个月的时间，一个月之内我一定把设计定稿。”会议结束的时候，陆涛信誓旦旦地说道，“我一定可以拿出最好的房子。”
　　一个月之后又一一个月，等都过了六个月，项目设计依旧没有定稿，许多和米立雄同期拿地的开发商已经开始卖房子，米立雄的工地上还是空在那里。
　　沈隆倒是白混了几个月的顾问费，连带着他都有些不好意思了，只能安慰米立雄，“米总，凡事往好里想，起码这半年时间，京城的房价涨了一大截，要是从这个角度考虑，项目拖这么久还赚了呢！”
　　“房价是涨了，可我这资金链也是越来越紧了，你好歹先把设计定了，让我赶紧盖两栋楼卖出去缓一缓啊！”米立雄苦笑道，看到房价上涨他当然高兴，可一想到公司面临的资金压力他就高兴不起来。
　　眼看着又有一笔贷款要还了，要是在到期之前还还不了，他这块地就得飞了，米立雄这段时间为了融资可是头疼的不行，“说不定到时候还得高总您搭把手啊。”
　　他半真半假地说道，要是陆涛能早点确定设计方案报批通过，说不定时间还来得及，在这种时候他哪舍得利益啊，这么说只是为了打个预防针而已，免得将来不好开口。
　　要我说，你把陆涛一开，那就啥问题都解决了，至于规划局那边，你把这些事情和陆亚迅一说，他也不好意思卡你吧？你看我都被你家孩子拖累成这样了！
　　耽误了六个月的时间，贷款利息、人员工资、融资成本等乱七八糟的加起来，给米立雄造成的损失那得用亿来计算，再加上拿地多花的一亿五，陆涛这次可是把大家伙儿给坑大发了。
第1099章
夏琳回来了
　　“米莱姐，陆涛哥今天怎么了啊？”回到心碎乌托邦，方灵珊瞅着陆涛好像有点不高兴，赶紧去问米莱，嗯，她最近也搬进来住了。
　　“没事儿，都是工作上的问题。”米莱现在也头疼的不行，陆涛的固执让田园牧歌的进度一再推后，可她不管说什么陆涛都不听，到底该怎么办才好啊？
　　“灵珊，今天怎么没和向南一起玩了？”沈隆问道，还真别说，嗲嗲的宝岛腔偶尔听一听还挺有意思的。
　　“哼，人家才不和他一起玩呢，他有什么好的。”方灵珊现在还是只喜欢陆涛，对向南的殷勤熟视无睹，不过态度比起原著来却是好了许多，毕竟现在向南还是单身，不存在原著中有妇之夫的问题。
　　“向南有什么好？我想想啊，哦，对了，他手指挺好看，而且也挺灵活的。”这可是原著的台词，人家真有这特长，你要不要体验下？
　　“那算什么好？”方灵珊完全不明白沈隆的意思，孩子到底还是年轻啊，不知道等她明白的时候会不会后悔。
　　现在华子和沈隆都算比较安定，所以他俩并没有像电视剧里那样天天泡在这里，只是偶尔过来玩下而已，沈隆和他们打了个招呼，虐了向南两把台球，就先回家去了。
　　到家之后，杨晓芸告诉了沈隆一个新消息，“夏琳回来了，今天还过来和我喝了杯茶。”
　　“哦，她出去了差不多一年时间吧？现在怎么样啊？”沈隆随口问道，这下估计陆涛那边又得热闹了，我要不要去心碎乌托邦多住几天？好好看戏？
　　“挺好的，学习挺顺利，她在法国一家服装公司开始实习了；强子，我们俩有时间也去法国玩好不好？”杨晓芸又开始撒娇了。
　　“噗，在法国的服装公司实习？要不是我介绍，她一年前在京城还找不到相关工作呢！怎么现在去了服装设计水平远胜国内的法国，这么顺畅就找到工作了？我是该说咱京城公司的要求高呢，还是法国公司水平太低？”沈隆又笑了。
　　夏琳在国内的时候只能去夜总会陪酒，怎么到了法国就跑到服装公司上班去了？有实力在法国服装公司上班，那国内的服装公司还不抢着要？沈隆可不相信一年时间她的专业水平就能上涨的这么快。
　　“谁知道呢，估计是什么小公司吧！哦，对了，她说周末去心碎乌托邦看看，到时候我们也一起过去吧！”杨晓芸也想看看陆涛、米莱和夏琳重逢之后会是什么反应。
　　到了周末，沈隆开车带着杨晓芸，去夏琳家接上夏琳，然后一起到了心碎乌托邦，下车一看，门口竟然还挂着一个条幅，上面写着“欢迎著名服装设计师夏琳归来”之类的字样，看得沈隆一阵儿牙酸，都多大人了还玩这个？
　　他也很好奇夏琳为啥要过来看，她不是和陆涛分手了么？既然分手就果断点啊？这么黏黏糊糊是什么意思？哦，是因为找到工作攒了钱，所以来还无息助学贷款的么？可也没见你拿出钱来啊，估计她也是不会还了。
　　难道是看过了一年时间，陆涛还没把抓进去，所以觉得没事儿了，又可以考虑来搭上这位富二代了？
　　米莱看着夏琳，脸黑的不像样子，陆涛带着夏琳到了楼上的露台，她还牵着米莱的狗，合着抢了人家男朋友还不够，连狗都不放过？
　　“嘿，我就在你面前，你和狗玩什么啊？狗还能有我好玩？”一年多才见到夏琳，陆涛对她只和狗玩不和自己玩很不满。
　　是谁给你的勇气说出了这样的话？你竟然敢和狗比谁好玩？你不知道那什么，那什么和那什么么？
　　陆涛就想去抢夏琳的狗，可能动作有点大吓到了狗，狗嗷的一声就咬了夏琳的手指，这屁股还没坐热呢，就得去看医生了。
　　沈隆给米莱的狗点了个赞，好样的，都懂得给自己的主人出气了，果然是一条聪明的好狗，晚上让米莱给你加俩鸡腿。
　　“夏琳，我送你去医院吧！”陆涛担心极了，连忙跟着夏琳出了心碎乌托邦，一个劲儿纠缠着要送她看医生，夏琳却不愿意让他送。
　　就在这时候，夏琳的电话响了，她似乎马上又要有一场约会，嗯，这妹子的日程安排可是够紧的，难道要趁着回国这段时间把自己的前任都见一遍么？
　　听到这些，陆涛顿时火大，马景涛附体对着夏琳大喊大叫起来，夏琳一时没控制住说了实话，“陆涛，你除了靠你的有钱爸爸和靠女人，你还有什么本事！”
　　在心碎乌托邦里面看热闹的沈隆给夏琳点了三十二个赞，妹子，认识你这么久，第一次见你这么坦诚。
　　可能是觉得实话太伤人，夏琳又赶紧安慰了陆涛一番，等他情绪稍微稳定，夏琳就立刻走了，只剩下陆涛在外面哭天喊地。
　　第二天又是公司开会的时候，沈隆准时到达会场，陆涛不仅迟到，而且整个开会过程中都心不在焉，偷偷和夏琳发着短信。
　　啧，我公司要是有这样的人，立马把他给开了，米莱不断帮着陆涛补漏子，还是没办法压住下属的反对。
　　大家伙儿可都指望着项目能快点进入销售期好拿提成和奖金呢，光靠底薪才几个钱？结果你倒好，拖了大家一个月又一个月，现在开会还这样？大家伙可是火大的不行。
　　陆涛现在也是一肚子的火呢，他直接就开喷了，“我不管地段也好，户型也好，还是什么其他乱七八糟的，我要的房子是一个整体，让客户一进来就觉得这是自己想要的房子！我就这点要求而已！”
　　李半城都说了，决定房地产价值的三个因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，到你这儿地段就变得不重要了，你比李半城还牛逼！
　　哎，这孩子要任性到什么时候啊？沈隆合上笔记本走了，这样的会议那还有一点儿价值啊。
第1100章
这项目要跪啊
　　“米总，这样拖下去可不行啊，我服务过这么多房地产项目，就没见过像你们这样的。”会议结束，米立雄又找沈隆喝茶了，沈隆直言不讳地说道。
　　“要是能尽早开工，开始销售，一切都还有希望。”米立雄自我安慰自己，起码陆涛拖的这几个月京城的房价涨了不是。
　　“米总，房地产行情都是一波一波的，既有波峰也有波谷，从远期大行情来看，京城的房价肯定要上涨，而且还会涨的很高；但是大行情之下也有小行情，根据各种数据显示，这一波行情快到顶了，马上就会进入销售停滞、房价横盘阶段；如果现在马上就开工还能好些，或许可以收回第一笔资金，让公司的资金链缓和些，可要是继续拖下去，错过最后一波小行情，那公司的前景可就不妙了。”沈隆警告米立雄。
　　京城的房价也不是一直直线上升的，要不然也不会有那么多房地产公司亏本，这次房价上涨已经到达顶峰，接下来可就得降价了，而购房者从来都是买涨不买跌，遇到房价下跌了他们不会高兴地马上就去买，而是琢磨着是不是还能跌一些？等到价格更低的时候再去买是不是更加划算？
　　然后这么一等就等到房价又开始往上涨了，看到房价开始上涨的时候他们又会犹豫，之前不是都在跌么？怎么突然涨了，这一定是开发商耍的花样，我继续再等等，等到房价继续往上涨，他又着急了，这才决定去买。
　　大家伙儿都这样想，开发商一看来买的人多了，还不得又往上调价？这就造成了一个奇怪的现象，房价越是下跌，越没人买，越是涨价来买的客户越多。
　　“不至于吧？现在的行情这么好……”米立雄能忍受陆涛一直拖延，除了陆亚迅的关系之外，行情看好也是重要原因，他想赚得更多。
　　不过房地产市场上淹死的都是这么想的，米立雄和方德昭资金实力不够雄厚，是没办法扛过这场寒冬的，沈隆摇摇头继续劝道，“您可以看看，现在市场上有多少新房推出，目前各个项目的销售已经出现不同程度的下滑，这就是征兆。”
　　“同一时期有实力购房的客户就那么多，现在是供大于求的市场环境，您要是再不果断，那田园牧歌就危险了！”房子终究要有人买才有价值，你陆涛光把注意力放到怎么做好房子上面，就没考虑过销售的问题么？
　　说了这些，沈隆起身离开了，米立雄和方德昭对望一眼，苦笑着摇摇头，然后无力地靠在沙发背上，听上去似乎真的不妙了啊。
　　陆涛这边倒是不觉得，他依旧认为自己能把田园牧歌项目做好，继续折腾着设计院，一会儿一个主意，一会儿又冒出了一个想法，折腾得设计院苦不堪言。
　　哎，讲道理，追求更好的产品是没错，可你心里就没个谱么？没有对项目的整体规划？想一出是一出，这样操盘能快才怪了。
　　陆涛的生日到了，大家伙儿聚到一起给他庆祝生日，夏琳也来了，嗯，陆涛够牛逼，他是不是忘了现在自己住的地方还是米莱的呢，在米莱的地盘上庆祝生日，还请来了夏琳，这脸皮也是够厚的，沈隆都无语了。
　　米莱现在是郁闷到了极点，坐在那儿一杯一杯地喝着酒，向南不停地在方灵珊面前套近乎，可惜方灵珊的目光大多都落在了陆涛身上。
　　哎，你又不是男主角，你凭毛线会认为人家富二代能看上你啊，社会阶层的差距还是真实存在的，要不是陆涛他亲爹是徐志森，他继父是陆亚迅，你看方德昭会不会让陆涛带自己家闺女到处玩？要是真只是打算逛逛京城，花钱雇个女导游不好么？
　　你也别着急哈，算算时间，你的那位差不多也该出现了，你现在混得也不差，也是有车有房有高薪酬的金领阶层，这次配她完全够了；沈隆瞅着向南最近喜欢上网，在一些户外论坛逛游，他觉得向南遇到海龟女精英瑶瑶的日子不远了。
　　生日过后，陆涛继续折腾设计院，也不知道米立雄和方德昭是听了沈隆的劝说，还是资金链真顶不住了，他们加大了对项目的干预。
　　陆涛发了几次脾气，最后还是勉强通过了最终的设计稿，沈隆琢磨着，他肚子里的那点货怕是已经被掏空了，实在是想不出什么继续折腾的办法了，所以才通过的吧？要不然他肯定还能给折腾下去。
　　米立雄和方德昭也顾不得挑选黄道吉日了，设计稿一通过就马上开工，希望能尽快拿到预售证，把房子卖出去。
　　但是陆涛又开始闹幺蛾子了，在施工过程中他开始指手画脚，导致工期进度一再拖延，拿到预售证的时间也是一拖再拖。
　　现在行情本来就开始出现下滑，来看房的目标客户也盯着工期呢，看到田园牧歌项目的工地上星期看是这样，下星期看还是这样，他们那儿放心啊，生怕买到烂尾楼。
　　他们可是掏空了六个口袋才凑出来的卖房款，看到这样的房子那敢放心购买？我要是交了钱结果你房子盖不出来，没办法如此交付，那我这些钱不是全打水漂了？就算打官司把钱要回来，那恐怕也得好几年功夫，这么长时间京城的房价还不知道会涨成什么样呢。
　　于是，来田园牧歌项目售楼部看房的客户越来越少了，置业顾问打电话过去，得知那些看过房的客户大多都在其他楼盘买了房子，他们之前的种种努力因为陆涛的拖延而变成了无用功。
　　沈隆在看了最新的数据统计之后，连连摇头，对米立雄和方德昭说道，“米总，方总，这项目短时间内已经没什么希望了，到访客户数量不断下降、工期一拖再拖、市场行情又在逐渐变冷，现在就算是开盘估计也卖不出去多少了，你们还是早点想办法吧！”
第1101章
势均力敌才能谈恋爱
　　“高总，你都没办法了么？你以前做了那么多项目，每一个都是大卖，不可能没有办法吧？”米立雄和方德昭也有些慌了。
　　“米总，方总，营销策划并不是万能的，逆市大卖需要很多前置条件，而田园牧歌现在根本不具备这种条件。”那些在市场冰冷的环境下依旧可以大卖的项目，无一不是有着自己无法替代的卖点，或是地段优越、或是拥有学区房名额、或是填补了市场空白等等，这样才能让客户在市场环境不好的情况下热销。
　　而田园牧歌项目你说好吧，他也好不到那儿去，地段类似、定位类似、质量类似、配套类似的项目在京城多了去了，你难道还真以为陆涛能捣鼓出来什么了不得的玩意儿不成？像这样不上不下、不好不坏的项目，最容易受到市场行情的影响。
　　在市场行情好的条件下，大卖一点儿也不奇怪，可等到市场进入寒冬期，销售受到影响最大的也是他们，而现在已经进入寒冬期的前兆了。
　　“更何况，你们现在还能拿出大笔资金来做推广么？”他们恐怕连打广告的钱都拿不出来多少了吧？沈隆也没办法做无米之炊啊。
　　一提到钱，米立雄和方德昭的脸就更黑了，拿地的时候多出了一亿五，设计费一加再加，到了施工阶段，陆涛又可劲儿的用好材料，导致施工成本不断上升，他们俩现在哪儿还能拿出多少钱来啊。
　　“方总，您看能不能再追加一些投资？”米立雄问方德昭，他的口袋已经空了，方德昭倒是还有点富裕。