亏成首富从游戏开始(校对)第1322部分在线阅读

这一片本来就是在老工业区附近，实际上已经没有多少的年轻人了，住宅、商铺基本上也都是老房子，所以不管是买还是租，按照周边的市场价格来说都不是很高。
张亚辉他们这边给出的条件是，按照现有租金上浮50%跟这些商铺签订十年的长租合约，中途违约的话需要支付一笔违约金。
按理说，这个条件已经很优渥了。
这些商铺原本就很偏，之前也只是做一些小买卖，利润很低。五六十平的店面月租金只有不到两千块，张亚辉也是体谅这些商铺的不易，主动把价格提到三千左右，已经是相当的有诚意了。
有些商铺老板觉得很满意，于是当即拍板签了合同，允许张亚辉他们对这个商铺随便改造。
这长约一签，他们也就不用为铺子出租的事情发愁了。
但也有一些商铺老板对这个价码还不满意，甚至私下里偷偷通气，想要更高的价格。
因为他们看出来了，惊悸旅社已经办起来了，有来自全国各地的巨大客流，腾达又在原本的农贸市集那边开工建设，显然是在忙新的项目。
现在要把整条街的商铺都租下来，一租就是十年，这肯定是有大动作啊！
一想到腾达这么有钱，这些人就觉得仅仅是上浮50%的租金有点不够看了。
这长约毕竟是要签十年的，十年后的事情谁说得准呢？万一这商铺一年后赚的钱翻了五倍、十倍呢？又不能涨租，岂不是亏了？
所以，这些人要么是希望再提高一点租金价格，要么是希望签个短租，比如只签个两三年，这样以后他们还能想着涨租。
梁轻帆跟张亚辉肯定是不乐意的。
因为在他们看来，这个地方之所以能发展起来，全靠裴总。如果不是裴总先后投入巨资建惊悸旅社和小吃集市，这条街的租金怕是不仅不会涨，反而还会随着人员的逐渐流失而下降。
租金都上浮50%了，诚意已经足足的了，如果是其他的公司要租，这些商铺老板说不定已经二话不说同意了。
可仅仅是因为他们觉得腾达有钱，能赚钱，所以就狮子大开口，这实在是没什么道理。
更何况，这条街到底能不能赚钱，还是个未知数呢。
万一小吃集市没搞起来，这条美食街也没什么客流量，他们却用极高的价格一下子签了十年长约，那不是亏大了吗？
裴总这么信任，把这么重要的项目交给他们三个，最后却搞成了这个样子，这个责任可是担不起的。
所以，双方就这样僵持了下来，除了少数比较开明的商铺老板已经签了长约合同之外，其他的商铺都还在观望之中。
梁轻帆说道：“正好裴总给了一笔资金，我觉得这事差不多也可以有个结果了。”
“对于这些商铺，我们给他们三个选择：要么，按照现在的价格签长约，租十年；要么，我们按照市场价溢价50%的价格把他们的商铺给买下来；如果他们两个都不接受，那我们干脆让美食街从旁边绕过去。”
“想占我们的便宜，没门！”
赛博朋克美食街虽然叫美食街，但比大部分美食街都要长得多了。
一两公里的距离可不是一条路就能走到头的，从一端到另一端，至少隔了六七个大大小小的路口。
如果某一家商铺不配合的话，梁轻帆可以考虑去旁边买，然后通过一些手段，让游客们绕开这家商铺。
比如，做个路线图，引导游客按照特定的路线进行游览；或者腾达自己的店铺做统一的招牌和引导标志。
那些签了合同的商铺，是腾达统一规划、统一布置，装修的风格一目了然。其他商铺就算想学也很困难。
更何况游客们天然地对蹭热度的“赝品店铺”会比较反感，只要腾达告诉他们某家店铺不是小吃街的店铺，绝大多数游客都是不会去的。
这些店铺想在腾达这里蹭好处，没那么容易。
所以，不跟腾达合作的店铺，最后多半是什么都捞不到的。
就算他们自己也做生意，但腾达这边的摊主都是来自于全国各地的精英，这些原本的老板凭什么去争？
梁轻帆必须让所有商铺老板都清楚地知道：腾达是绝对不会被讹的，别打错主意了。
否则今天你来碰瓷要涨租，后天他来闹事要改合同，岂不是没完没了？
至于买和租，看起来价格浮动是一样的，实际上却有很大的区别。
作为一个二线城市，京州目前大部分商铺的租售比是1:300左右，也就是说2000月租的店铺，买下来要花60万。
花60万买个商铺的话，需要收300个月的租金，也就是近30年才能回本。
而同样是溢价50%，月租只是从2000涨到了3000，商铺的总价却从60万涨到了90万。
这个数字看起来的区别还是很大的。
租金上涨，每个月多拿1000不疼不痒，而商铺的售价上涨，却可以一次性地多拿到30万，商铺的总价越高，拿到的钱就越多。
有了这一大笔钱，立刻就可以去投资或者理财，诱惑要大得多。
这条街的商铺老板大部分也没多少钱，对他们来说，几十万的诱惑还是很大的。
更何况这一片的店铺一直以来都极难脱手，租还能找到做生意得人，但卖的话，几乎没有人愿意花几十万买下来。
放弃这次脱手卖掉的机会，以后很可能也不会再有机会以这么高的价格卖掉。
当然，卖也有风险，要是十年后商铺的价值增长幅度超过了50%，那就卖亏了。反而是那些长租的商铺，十年后商铺也还在自己手里，还能拿租金，划算多了。
但并不是每个人都能抵制住眼前利益的巨大诱惑，更何况也没人能预估未来这些商铺到底会涨到多少钱。
现在梁轻帆等于是跟这些商铺老板摊牌了，要么卖，要么长租，没有第三条路。个别商铺老板想要耍小聪明的话，梁轻帆宁可多花钱让美食街拐个弯，也不会让他们喝上一口汤！
第1082章
投资天团再度盯上了小吃街
5月30日，周三。
富晖资本。
李石正在思考关于星鸟健身的事情。
他已经跟鸥图科技的常友谈过了，双方一拍即合，觉得可以就这个项目开展深度合作。
对于常友而言，虽然果立诚的托管健身房是他的第一合作目标，但托管健身房毕竟容量有限，吃不下这么多智能健身晾衣架。
之前不确定智能健身晾衣架能否赚钱，所以代工厂也不可能投入太多生产线。
而现在赚了钱、全力投产之后，月产量已经达到近万台，如果舍得投钱再新开生产线的话，达到两万台甚至更高，也不是难事。
而每个托管健身房所需要的智能健身晾衣架，仅仅十台就足够了。
毕竟健身房的空间有限，必须留出大量的空间给力量区、其他专业器械以及跑步机椭圆仪等有氧器材，还有瑜伽室、操课室等等，这些都是不能省的。
而每个托管健身房的十台设备，实际上是完全无法消化智能健身晾衣架产能的。
总不可能托管健身房每个月开一百家新店吧？
所以，这个生意必然也是要跟其他健身房去做的。
常友和果立诚也不担心这样会影响托管健身房的生意，因为托管健身房的核心竞争力不在于此。
智能健身晾衣架进入各大健身房，不仅会给《健身大作战》带来更多玩家群体和收入，还等于是腾达集团和鸥图科技的活广告，一旦铺开，未来是有极为可观的长远收益的。
所以，常友也有意借星鸟健身来试试水，看看智能健身晾衣架在普通健身房中到底会不会受欢迎，从而开启对大型连锁健身房的大规模采购业务。
一旦这条路被证实走得通，那些大型连锁健身房在全国至少有几百家门店，采购的智能健身晾衣架数量将会是极其惊人的。
把智能健身晾衣架铺到这些连锁健身房的门店中，又会吸引这些健身房的会员试用、体验，其中一部分人会选择购买一台放在家中，这又会大大扩展客户群体。
也就是说，跟连锁健身房合作，实际上也是一个业务扩展、打广告的过程，比单纯地在网上宣传，效果肯定会好得多。
对于李石来说，星鸟健身显然又是一次蹭汤喝的典型案例，这次如果成了，不仅能从腾达这里蹭到汤喝?还能抢走那些大型连锁健身房的一部分生意?等星鸟健身发展起来之后，他的投资必然获得极其丰厚的回报！
首批的一百多台智能健身晾衣架?常友决定直接用下一批现货供货。
他也想尽快看到智能健身晾衣架到底能不能在传统健身房内获得成功。
近期星鸟健身也已经陆续在各家门店开始了布局的调整?并通过发传单、立广告展板等方式对自己的会员广而告之，最快等周末这批智能健身晾衣架陆续到货之后?就可以直接开放体验。
而一旦这种模式大受欢迎，李石就考虑联合其他几个投资人继续投钱?帮助星鸟健身开更多家门店?继续大规模采购智能健身晾衣架，在短期内借助这种独特优势，尽可能地扩张！
这时，办公室外传来了敲门声?薛哲斌推门而入。
“李总?我了解清楚了，腾达那边确实有意向购买或者长租惊悸旅舍附近的那条街上的商铺，而且昨天似乎已经下了最后通牒，要么长租，要么卖?不配合的商铺，美食街会选择直接绕开！”
“现在那边的情况相当混乱?商铺老板们嘴上说着联合，实际上全都在打自己的小算盘?据我所知已经有好几家商铺都跟腾达签了合同……”
薛哲斌把自己了解到的情况一五一十地说了一遍。
李石不由得精神一振：“很好！跟我预估的情况完全一致！”
“之前好像只谈了长租，现在多了一个买的方案?肯定是裴总那边提供了大笔资金。这足以证明?裴总其实对这个地方很重视啊！”
在小吃集市刚开始施工的时候?李石就已经掌握了这个消息，只是对于这口汤到底应该怎么喝，一直都没有太好的想法。