白手当家(校对)第1367部分在线阅读

　　盛情难却，白手也不再客气。
　　中午不喝酒。
　　魏国平问白手，“你决定了没有？到底上市不上市？”
　　“干吗问我？”白手反问。
　　魏国平道：“你的，与老张的市一建和我的市二建，都被列入了房企上市名单。”
　　张子穹道：“老白，你的腾飞公司不上市，谁还能上市。”
　　白手笑笑，“我不上市，后面抢着上市的多着呢。我听说，申风公司、中原公司和北方公司，都抢着要上市。”
　　“他们算个什么。”魏国平说道：“听说有关部门审核了一遍，就咱们三家合格，其他公司都被毙掉了。给你的腾飞公司打分九十八，给老张的市一建打分九十三，给我的市二建打了九十分。”
　　白手问道：“那你俩是怎么想的呢？”
　　魏张二人一个心思。
　　张子穹从机关调到公司，非他本人所愿。他是想过渡一下，将来调回机关。所以他不想折腾，只想稳稳当当。
　　但话说回来，如果上市成功，上市后也成功，上市就是一个了不起的成绩。
　　因此张子穹正在犹豫。
　　魏国平也不想折腾，他是想着年龄问题，再干几年就可退居二线，没有必要冒险。
　　再说了，他小女儿新开了一家物业公司和一家装修公司。他的市二建不少业务，就交由小女儿的两家公司做，一旦市二建上市，这种好事就没有了。
　　但上市是个诱惑，如果上市成功，就是他魏国平的功劳。
　　听了二人的解释，白手才说出自己的决定。
　　“为什么不上市呢？”张子穹问道。
　　白手说了三条原因。
　　一是管理层一致反对。
　　二是公司上市，本质上就是圈钱，可他不缺资金。
　　三是上市是为了做大做强，可他对现状相当满足，暂无做大做强的想法。
　　张子穹对第一条不理解，因为他的市一建，管理层一致支持上市。
　　魏国平笑着解释道：“老张，这不明摆着么。他的公司，管理层的实际收入很高，一旦上市，管理层的收入肯定要下调。而你的公司，管理层工资不高，一旦上市，管理层的收入至少能翻一番。”
　　张子穹点着头噢了一声。
　　白手说道：“作为上市公司，方方面面的框框太多。比方说帐目，如果上了市，那就得公开，没有暗箱操作的余地。试问咱们的同行，包括你们最规范的市一建和市二建，你们的帐目都干干净净吗？”
　　魏国平笑道：“水至清则无鱼，天下哪有干干净净的公司。”
　　白手继续说道：“又比方说我吧。我个人缺钱时，我可以挪用公司的钱，因为公司是我的嘛。公司要是资金紧张，我可以随时从我私人帐户上拨钱支持。但一旦公司上了市，这两方面都是不允许的。”
　　魏国平笑道：“你还可以举一个例子，就是你刚刚完成的抢购土地活动。”
　　白手点了点头，“对。我的公司我一个人说了算，我才能用二十天时间买了那么多地。要是一家上市公司，起码得董事会通过，还要做计划做预算。等一切手续办好，消息也早已暴露，等付诸行动时，黄花菜都凉了。”
　　魏国平总结了一下，“总而言之，公司上市，麻烦多多。”
　　张子穹道：“可是在西方，现代化的企业的标准之一，就是看这个企业是不是已经上市。”
　　“老张，你这个说法是对的。”白手说道。
　　魏国平郑重其事的问道：“老白，你再确认一下，你真的不想上市？”
　　“真的不想。”白手点着头道：“如果是十年前，甚至五年前，我会千方百计的把我的腾飞地产公司弄上市。就像腾飞网络公司，当时根本就不具体上市要求，我还是弄虚作假的上了市。但现在我的观念变了，我不上市，我也能把企业做好。”
　　魏国平道：“不过，你的腾飞通讯公司和申城银行，去年都已经上市了。”
　　白手笑了，“搞搞清楚，老魏。没错，腾飞通讯公司和申城银行是我搞起来的，我现在还各有百分之十的股份，也是最大的股东。但是，我已经退出了董事会，上市是董事会的决定，我已经说不上话了。”
　　魏国平点了点头，“那你说，我们市一建和市二建该不该上市？”
　　张子穹也道：“对。老白，请你过来，就是想听听你的意见。”
　　“总的来说，你们应该上，上比不上好。”
　　“说点能说服我们的理由。”魏国平说道。
　　“一，你们上市是任务，不是形势所逼。搞砸了，你们不用承担全部责任。二，腾飞公司是我个人的，市一建和市二建不是你们个人的，搞砸了也不用你们负经济责任。三，你们的市一建和市二建不赚钱，这几年的利润基本上是零，正好趁着上市做一番改变。四，上市后即使改变不了什么，也能圈一把钱，让公司过三五年的好日子。”
　　魏国平听罢，皱着眉头说道：“老白，你一边支持我们上市，一边好像又不看好啊。”
　　白手又笑了，“呵呵……老魏，算你说对了。反正你们的公司上市后，我就是死也不会买你们的股票。”
　　魏国平和张子穹都尴尬的笑了。
　　五一劳动节后，市一建和市二建果然上市了。
　　白手的腾飞地产公司真的没有上市。
　　但上海的地产界，还有一家企业上市，就是陆和生和沈卫平的北方地产公司。
　　邱德铭的中原地产公司，开始时申请上市，但在最后关头主动撤回了申请。
　　邹真义的申风公司，上市申请被驳回。
　　截止今年上半年，全国上市的地产企业，包括上海，不过区区十三家。
　　就在这时，市里宣布，正式实行土地出让新制度试点。
第1395章
员工持股模式
　　腾飞地产开发总公司发了一个通知。
　　通知要求，分公司副总经理以上管理人员，集中学习新的土地出让制度。
　　外地的分公司领导就地学习。
　　总公司及其在沪的六家建筑公司，必须集中学习。
　　这天上午，腾飞大厦东区二十四楼，腾飞公司大会议室。
　　高层和中层共约一百人参加学习。
　　白手也亲自参与。
　　由乔教授主讲。
　　因为乔教授专门去市里学习了两天。
　　白手的三个女秘书艾薇、尹伊然和冯晓莹也参加学习会，并负责把有关资料分发到大家的手里。
　　学习会由白手主持，他还讲了几句话。
　　“各位同仁，今天这个学习会很重要，诸位非学不可。招拍挂制度的出现，表示着房地产市场的正规化和常态化。上面说是试点，其实我可以告诉大家，试点之后就是正式实行。你们不管是在腾飞公司工作，还是以后自己独立创业，这一课都必须上。”
　　会议室里响起笑声，因为白手说到了“自己独立创业”。
　　“现在，咱们欢迎乔教授给咱们上课。”
　　白手一边鼓掌，一边坐下。
　　掌声热烈。
　　乔教授开讲。
　　“诸位同仁，大家都知道，不管是做住宅还是商业还是产业，对地产开发企业来说，拿地都是重要一环，也是第一个环节。而获取土地使用权的方式有很多，出让、划拨、与当前土地使用权拥有者合作，等等。而这其中，土地出让是全新的拿地方式，也是今后固定的拿地方式。”
　　“土地的出让，主要又分招拍挂出让和协议出让两个方式。以前主要是协议出让，如今随着各项法律制度的日趋完善，政府为了确保国有土地收益最大化，避免国有土地流失，以最低价标准公示制度实行于土地一级市场。咱们上海从今年六月一日起，凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招拍挂方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。”
　　“也就是说，通过招拍挂方式拿地，将成为主要途径。那么，招拍挂到底是什么意思呢，三者又有什么区别联系呢？从概念上看，土地招拍挂是国有经营性土地出让的三种方式，即招标、拍卖与挂牌。土地招拍挂的共性是公开性，但具体操作又存在着差异性，时常让人混淆不清。”
　　“一，招标出让。市县以上政府土地行政主管部门，也就是出让人先发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。”
　　“二，拍卖出让。出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。”
　　“三，挂牌出让。出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。”
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　　乔教授讲了整整一个小时。