白手当家(校对)第1614部分在线阅读

　　余全宝苦笑起来。
　　白手又思忖起来。
　　过了一会，白手看看老顾和老肖，还有余全宝和郑重好。
　　“老余，你那个在售楼盘，在什么位置？”
　　“闵行区，靠近建设中的六号地铁线，叫向阳小区。”
　　老肖拿来一张上海把图，摊放在茶几上。
　　“这里，就在这里。”余全宝在地图上找到了向阳小区的位置。
　　老肖很了解，“这是旧改新项目吧。”
　　余全宝点了点头，“对，在旧改新项目的基础上，增加了一块地。整个小区有两千五百套房子，除了一千套回迁房，另外的一千五百套都是商品房。”
　　白手嗯了一声，“这一千五百套商品房建到什么程度了？”
　　“配套设施已经全部完工，正常情况下，再过三个月就可以交房了。但现在就不好说了，我断了资金，工期肯定要延后。”
　　“你已经预售了多少套了？”
　　“三百多套，但不少购房者反悔了。现在的情况是，这三百多个购房者捆在一起，要求降价，要么退还订金不买了。”
　　“原来的房价是多少？现在购房者要求的房价又是多少？”
　　余全宝说道：“春节前的售价是每平方米一万一千，现在购房者要求的价格，是降到每平方米九千五百块。”
　　白手噢了一声，“都是些什么户型啊？”
　　“有七十多的，有九十多的，也有一百多的和一百二十几的。一千五百套，刚好是十五万平方米，平均每套一百平方米。”
　　白手又沉吟起来。
　　又过了一会，白手脸上挂起了微笑。
　　“老余，我跟你做一桩生意，也算是帮你个忙。”
　　“什么生意？”
　　白手指指地图，再画了一个圈，“你把那三百多个购房者的订金全都退了。你的这个向阳小区，整个楼盘都卖给我，我付现金给你。”
　　余全宝一脸惊喜，“真的？”
　　“当然。”
　　“行，行啊。老板，谢谢你，太谢谢你了。”
　　白手看向老顾和老肖，“但是，我得征求老顾和老肖的意见。”
　　老顾和老肖都笑着点了点头。
　　“老余，你也别高兴得太早，我还没说完呢。”
　　“老板你说，你说。”
　　“第一，先小人后君子，我得查查，你有没有拿这个楼盘去银行抵押。”
　　“抵押了，就是下个月要还的那笔贷款。老板，对你我没有秘密，你可以去查，查个清清楚楚。”
　　“第二，你得保质保量的完成余下的施工，为此，我要留一个亿。在你完工后，并在我验收后，才能把这一个亿给你。”
　　“没问题。”
　　“第三，我要分期付款。比方说，签订转让合同后，我马上给你三个亿，到下个月你还贷前，我再给你三个亿，等等。”
　　“这也没问题。”
　　“第四，我开出的收购价，是每平方米八千五百块。”
　　余全宝愣住了。
　　余全宝没想到白手出了这么一个价格。
　　“老板，你，你也忒狠了吧。”
　　白手淡淡一笑，“我狠吗？”
　　“购房者要求降到每平方米九千五百百块，你只出价八千五百块，这还不狠吗？”
　　白手笑道：“老余啊，购房者是零售，我可是批发，这批发价和零售价能一样吗？再说我是在帮你，现在是什么情况，是现金为王。你一次性收回十多个亿，你就什么问题都没了。”
　　“可是，你出八千五百，我的利润就没了，说不定我还要亏损。”
　　白手扭头问老顾和老肖，“八千五会亏吗？”
　　老顾说道：“正常情况下，八千五百，应该至少还有五百块的利润。”
　　老肖说道：“我说句公道话。老余，老板再压低一点，你也没有办法。”
　　白手冲着余全宝摊了摊双手，“你听听，你听听。”
　　余全宝说道：“老板，如果加上利息和公关等开支，八千五我肯定没有利润了。”
　　白手说道：“老余，你也替我想想。我接手你的楼盘，我也要付出利息啊。另外，我还要承担这样一个风险，如果房地产市场长期低迷，三五年卖不出去，我会亏得哭爹喊娘。”
　　“老板，你再加一点，九千，九千怎么样？”
　　“八千四。”
　　“那八千八，你多少加一点嘛。”
　　“八千三。”
　　这时，郑重好伸手推了余全宝一下。
　　余全宝猛醒，急忙喊道：“八千五，八千五就八千五。”
　　白手笑了笑，“小样。”
　　余全宝哭丧着脸，“老板啊老板，乘人之危，心狠手辣，你也太会做生意了。”
　　“呵呵……去你的吧。”
第1661章
坐收渔翁之利
　　老顾和老肖也看呆了。
　　谈笑之间，老板就以成本价买下十五万平方米的商品房，还得让余全宝千恩万谢，感激不尽。
　　除了有钱，更主要的是因为白手的魄力。
　　白手打电话，把总经理陈飞叫过来，说明情况，带着余全宝和郑重好去预签合同。
　　办公室里只剩下白手与老顾和老肖的时候，老顾和老肖都冲着白手竖起了大拇指。
　　白手却笑着摇了摇头，“我也是在赌博。如果房地产市场的低迷期短，我是赚了。如果房地产市场的的低迷期长，比方说三五年，那我可就亏大了。”
　　老顾说道：“不管怎么样，按原来的市价，你肯定是赚了。”
　　老肖说道：“再说了，你的钱闲着也是闲着，用在这里正好。既帮了余全宝，又赚了钱，一举两得嘛。”
　　白手呵呵的笑了，“两个老家伙，你们什么意思？我已经把这个楼盘交给你们腾飞地产开发公司了，你们还想怎么样？”
　　老顾和老肖也都笑了。
　　老肖笑道：“我们怕你把这个楼盘，又转交给腾飞置业投资公司。那样的话，利润就分散了。”
　　对白手来说，两家公司都是自己的企业，无非一个是左手，一个是右手。
　　但对老顾和老肖来说就不一样，这个楼盘买来，直接放在地产公司，也由地产公司销售，就不用把利润分给置业公司。
　　“你们两个老家伙强烈要求，我还能说什么。老顾，你要有思想准备，月芳大姐要是发脾气，我就把责任推给你。”
　　三人都是大笑。
　　老肖问道：“老白，你是不是认定，这次房地产市场你低迷期不会太长？”
　　白手点了点头，“我是这么认为的。今年有奥运会，经济不能落下，国家不可能不出手。所以我估计，到今年下半年，房地产市场的低迷状态将得到改变。到那个时候，房价将会强烈的反弹。”
　　老顾说道：“我赞成这个判断。到那个时候，别说一个向阳小区，就是十个向阳小区，咱们也不愁卖不出去。”
　　老肖笑了，“那好啊，但愿多来几个余全宝，咱们就这么坐着赚钱。这叫什么？这叫坐收渔翁之利。”