我在大明当暴君(校对)第498部分在线阅读
这样整条资金链都会出问题。
所以，现在这些商人，基本上是被夹在火上烤的。
因为没有人知道接下来会发展成什么样。
陈子龙说道：“陛下，第一轮所有的地都卖出去了，臣心中还是有些担忧的。”
“你但说无妨。”
“现在一共有2180万两要投入到民间去做基础建设，民间的钱又增多了，这样民间的通胀也会随之增加，臣担心会影响民生。”
陈子龙站在皇家银行御司使的角度看这个问题，是完全合理，也是非常专业的。
崇祯淡定说道：“粮食、煤矿、布料、水源，都牵扯到民生，只要供给充足，这些保障基本民生的东西，就不会涨价，只要这些不涨价，民生就乱不了。”
“臣就是担心粮食和煤矿问题。”
“且放宽心，今年就会有一大批粮食进入大明，布料的产量今年也会翻倍，煤矿今年也会大大增加。”
如何做到？
一是从安南进口。
二是扩充纺织厂，将蒸汽机也投入到纺织厂里，加快布料的生产效率。
三、有了完善的蒸汽机，开采煤矿的效率也会大大增加。
所以，现在崇祯是有底气玩这么大一笔数额的基建的。
听皇帝这么一说完，毕自严脸上的愁容明显没有了。
这财政收入突然之间多了这么多钱，他当然开心。
虽然有1500万两是银行发出来的，但如果能用商品填充进来，相当于是朝廷提前把钱给赚了。
而且还没完呢！
这大几百万两只是买地的收入，那8家商社，在开始基建后，还要交税。
例如李如礼要建立商业街的道路，就得大量采购水泥。
例如他采购20万两的水泥，按照新商税法，水泥厂的这20万的收入，就要拿出25%来交税。
也就是5万两银子。
所以，这样做，税基也扩建了，税额自然就提高了。
不仅如此，还造就了一批人的就业，刺激了消费。
二月初一这一天的土地售卖，截止到下午3点就结束了。
消息立刻在北京城的官场里快速传播。
“什么！卖完了！”成基命大为吃惊，下巴都差点掉下来了，“都是哪些人买的？”
这不是他一个人的疑惑。
要拿下那些地，可不便宜啊。
真有人愿意拿那么多钱出来？
到了晚上，准确的消息才传出去。
保守派们高呼：“银行也参与进来了！难怪！难怪！这怎么成！这是左手的钱给右手的把戏！这是玩火自焚啊！”
第467章
大明朝的城市化道路和跳脚的大臣们
为什么保守派们说这是左手的钱给右手的把戏？
这新城新政卖土地，就是让那些商社去找银行借钱，银行开动印钞机，把钱印出来给他们，然后他们再去将钱支付给户部。
也就是说，到户部的那些钱，大部分就是银行印出来的钱。
例如这一次，一共卖出去了420万平方米的地，户部的直接收入就是840万两。
因为土地的收入直接是归属到财政收入里的，不算做税收。
后面的各种税恐怕还有个一百多万两，当然，这些就是国税局的事了。
加起来最后的总额必然超过1000万两。
这种玩法大大出乎保守派的意料之外，他们没想到银行会参与进来。
要知道，银行一下子贷出去那么多钱，万一收不回来，就会引发大坏账，引发金融危机。
这下保守派炸毛了。
成基命高呼：“这是恶政，这是恶政！”
二月初一这一天晚上，几乎整个北京城的官员的世界观，都被皇帝给重新刷了一遍。
有的人批判新城新政是在刀刃上跳舞。
有人则高呼这是有史以来最英明的新政。
第二个五年计划的新政，才刚开始，眼看一场大规模的争论就此要爆发了。
而此时的总设计师张凡在做什么呢？
还在算账。
卖地的收入，仅仅是那些开发商买地给的钱吗？
如果你真以为这么简单，就太年轻了。
接下来还有几项收入在这里面。
一、税收。
二、贷款的利息。
崇祯现在并没有将商税定得很复杂，就是不想将商人的成本抬太高。
至少初期是要大肆鼓励商业。
这里面，只要有交易，就涉及到交税，这些商社带走了1500万两，这基本上都是要拿来盖楼、修路的。
而且参与进来的人，要有俸禄，只要俸禄达到新的个人所得税法的标准，也要交税。
税收到这里就完了么？
并没有！
你卖出去一套房，就是你的收入，你有收入，就得按照税法交税。
420万平方米的地方，拿地价是2两每平，盖完后，每平6两，也就是说这些地产商社的毛利是68%。
其中20%是要交税的（房地产交易税为20%），还剩48%的利润。
找银行分期贷款年，商业贷5年总利率15%，毕竟刚开始扶持，政策给宽松一些。
贷款1500万两，给银行的总利息就是225万两。
420万平按照每平6两银子卖出去的总价是2520万两。
225万两除以2520万两，9%。
也就是说，有9%的利润是要交给银行的，这是贷款的成本。
还剩39%，建筑、运营成本15%，建筑、运营成本是378万两。
这也算是合理了。
最后地产商自己赚24%，一共是604.8万两。
注意哦，这是第一期的地。
他们一共贷款1500万两，总利息是225万两，也就是说一共要给银行还1725万两，分五年换完。
而他们买地加建筑、运营成本一共是1218万两，还剩282万两，最后账上是886.8万两。
他们自己掏钱680万两。
净赚了206.8万两。